貸款₫10 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
8,750,000 越南盾
優惠期後（第13個月）
12,479,167 越南盾
▲ 每月還款增加₫3,939,236（46.1%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫10 億，20 年）| 貸款金額 | ₫1,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫12,479,167 |
| 利息總額 | ₫1,005,520,750 |
| 還款總額 | ₫2,005,520,750 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫8,750,000 | ₫53,739,583 | ₫949,999,996 |
| 2利率調整 | ₫12,479,167 | ₫97,343,750 | ₫899,999,992 |
| 3 | ₫12,041,667 | ₫92,093,750 | ₫849,999,988 |
| 4 | ₫11,604,167 | ₫86,843,750 | ₫799,999,984 |
| 5 | ₫11,166,667 | ₫81,593,749 | ₫749,999,980 |
| 6 | ₫10,729,167 | ₫76,343,746 | ₫699,999,976 |
| 7 | ₫10,291,667 | ₫71,093,746 | ₫649,999,972 |
| 8 | ₫9,854,167 | ₫65,843,746 | ₫599,999,968 |
| 9 | ₫9,416,667 | ₫60,593,746 | ₫549,999,964 |
| 10 | ₫8,979,167 | ₫55,343,746 | ₫499,999,960 |
| 11 | ₫8,541,667 | ₫50,093,746 | ₫449,999,956 |
| 12 | ₫8,104,167 | ₫44,843,746 | ₫399,999,952 |
| 13 | ₫7,666,667 | ₫39,593,746 | ₫349,999,948 |
| 14 | ₫7,229,167 | ₫34,343,746 | ₫299,999,944 |
| 15 | ₫6,791,667 | ₫29,093,744 | ₫249,999,940 |
| 16 | ₫6,354,166 | ₫23,843,742 | ₫199,999,936 |
| 17 | ₫5,916,666 | ₫18,593,742 | ₫149,999,932 |
| 18 | ₫5,479,166 | ₫13,343,742 | ₫99,999,928 |
| 19 | ₫5,041,666 | ₫8,093,742 | ₫49,999,924 |
| 20 | ₫4,604,166 | ₫2,843,742 | ₫0 |
常見問題
貸款₫10 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫8,750,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫12,479,167。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫1,005,520,750。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫12,479,167增加到₫14,062,500。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。