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越南 · VND

貸款₫5 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

3,070,437 越南盾

優惠期後（第13個月）

4,671,114 越南盾

▲ 每月還款增加₫1,600,677（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫500,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫4,671,428
利息總額	₫882,126,390
還款總額	₫1,382,126,390

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫3,070,437	₫27,260,786	₫490,415,542
2利率調整	₫4,671,114	₫51,267,666	₫485,629,840
3	₫4,671,114	₫50,740,264	₫480,316,736
4	₫4,671,114	₫50,154,744	₫474,418,112
5	₫4,671,114	₫49,504,695	₫467,869,439
6	₫4,671,114	₫48,783,010	₫460,599,081
7	₫4,671,114	₫47,981,789	₫452,527,502
8	₫4,671,114	₫47,092,274	₫443,566,408
9	₫4,671,114	₫46,104,729	₫433,617,769
10	₫4,671,114	₫45,008,356	₫422,572,757
11	₫4,671,114	₫43,791,158	₫410,310,547
12	₫4,671,114	₫42,439,819	₫396,696,998
13	₫4,671,114	₫40,939,562	₫381,583,192
14	₫4,671,114	₫39,273,965	₫364,803,789
15	₫4,671,114	₫37,424,818	₫346,175,239
16	₫4,671,114	₫35,371,887	₫325,493,758
17	₫4,671,114	₫33,092,718	₫302,533,108
18	₫4,671,114	₫30,562,376	₫277,042,116
19	₫4,671,114	₫27,753,177	₫248,741,925
20	₫4,671,114	₫24,634,399	₫217,322,956
21	₫4,671,114	₫21,171,921	₫182,441,509
22	₫4,671,114	₫17,327,865	₫143,716,006
23	₫4,671,114	₫13,060,184	₫100,722,822
24	₫4,671,114	₫8,322,184	₫52,991,638
25	₫4,671,114	₫3,062,044	₫0

常見問題

貸款₫5 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫3,070,437，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫4,671,114。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫882,126,390。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫4,671,114增加到₫5,380,567。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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