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越南 · VND

貸款₫10 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

6,140,875 越南盾

優惠期後（第13個月）

9,342,228 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,201,353（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫9,342,694
利息總額	₫1,764,252,630
還款總額	₫2,764,252,630

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫6,140,875	₫54,521,571	₫980,831,071
2利率調整	₫9,342,228	₫102,535,330	₫971,259,665
3	₫9,342,228	₫101,480,531	₫960,633,460
4	₫9,342,228	₫100,309,485	₫948,836,209
5	₫9,342,228	₫99,009,388	₫935,738,861
6	₫9,342,228	₫97,566,015	₫921,198,140
7	₫9,342,228	₫95,963,575	₫905,054,979
8	₫9,342,228	₫94,184,546	₫887,132,789
9	₫9,342,228	₫92,209,458	₫867,235,511
10	₫9,342,228	₫90,016,708	₫845,145,483
11	₫9,342,228	₫87,582,312	₫820,621,059
12	₫9,342,228	₫84,879,635	₫793,393,958
13	₫9,342,228	₫81,879,116	₫763,166,338
14	₫9,342,228	₫78,547,926	₫729,607,528
15	₫9,342,228	₫74,849,631	₫692,350,423
16	₫9,342,228	₫70,743,769	₫650,987,456
17	₫9,342,228	₫66,185,428	₫605,066,148
18	₫9,342,228	₫61,124,743	₫554,084,155
19	₫9,342,228	₫55,506,348	₫497,483,767
20	₫9,342,228	₫49,268,790	₫434,645,821
21	₫9,342,228	₫42,343,833	₫364,882,918
22	₫9,342,228	₫34,655,720	₫287,431,902
23	₫9,342,228	₫26,120,349	₫201,445,515
24	₫9,342,228	₫16,644,353	₫105,983,132
25	₫9,342,228	₫6,124,070	₫0

常見問題

貸款₫10 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫6,140,875，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫9,342,228。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫1,764,252,630。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫9,342,228增加到₫10,761,134。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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