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越南 · VND

貸款₫12 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

7,369,050 越南盾

優惠期後（第13個月）

11,210,674 越南盾

▲ 每月還款增加₫3,841,624（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫1,200,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫11,210,737
利息總額	₫2,117,102,775
還款總額	₫3,317,102,775

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫7,369,050	₫65,425,887	₫1,176,997,287
2利率調整	₫11,210,674	₫123,042,398	₫1,165,511,597
3	₫11,210,674	₫121,776,634	₫1,152,760,143
4	₫11,210,674	₫120,371,380	₫1,138,603,435
5	₫11,210,674	₫118,811,263	₫1,122,886,610
6	₫11,210,674	₫117,079,216	₫1,105,437,738
7	₫11,210,674	₫115,156,289	₫1,086,065,939
8	₫11,210,674	₫113,021,450	₫1,064,559,301
9	₫11,210,674	₫110,651,345	₫1,040,682,558
10	₫11,210,674	₫108,020,043	₫1,014,174,513
11	₫11,210,674	₫105,098,766	₫984,745,191
12	₫11,210,674	₫101,855,553	₫952,072,656
13	₫11,210,674	₫98,254,928	₫915,799,496
14	₫11,210,674	₫94,257,501	₫875,528,909
15	₫11,210,674	₫89,819,544	₫830,820,365
16	₫11,210,674	₫84,892,506	₫781,184,783
17	₫11,210,674	₫79,422,493	₫726,079,188
18	₫11,210,674	₫73,349,667	₫664,900,767
19	₫11,210,674	₫66,607,595	₫596,980,274
20	₫11,210,674	₫59,122,522	₫521,574,708
21	₫11,210,674	₫50,812,569	₫437,859,189
22	₫11,210,674	₫41,586,829	₫344,917,930
23	₫11,210,674	₫31,344,382	₫241,734,224
24	₫11,210,674	₫19,973,180	₫127,179,316
25	₫11,210,674	₫7,348,835	₫0

常見問題

貸款₫12 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫7,369,050，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫11,210,674。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫2,117,102,775。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫11,210,674增加到₫12,913,361。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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