貸款₫12 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
8,254,648 越南盾
優惠期後（第13個月）
11,825,854 越南盾
▲ 每月還款增加₫3,571,206（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫12 億，20 年）| 貸款金額 | ₫1,200,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫11,825,992 |
| 利息總額 | ₫1,595,350,626 |
| 還款總額 | ₫2,795,350,626 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫8,254,648 | ₫65,153,856 | ₫1,166,098,080 |
| 2利率調整 | ₫11,825,854 | ₫121,475,431 | ₫1,145,663,263 |
| 3 | ₫11,825,854 | ₫119,223,446 | ₫1,122,976,461 |
| 4 | ₫11,825,854 | ₫116,723,280 | ₫1,097,789,493 |
| 5 | ₫11,825,854 | ₫113,947,590 | ₫1,069,826,835 |
| 6 | ₫11,825,854 | ₫110,866,007 | ₫1,038,782,594 |
| 7 | ₫11,825,854 | ₫107,444,827 | ₫1,004,317,173 |
| 8 | ₫11,825,854 | ₫103,646,618 | ₫966,053,543 |
| 9 | ₫11,825,854 | ₫99,429,836 | ₫923,573,131 |
| 10 | ₫11,825,854 | ₫94,748,347 | ₫876,411,230 |
| 11 | ₫11,825,854 | ₫89,550,942 | ₫824,051,924 |
| 12 | ₫11,825,854 | ₫83,780,766 | ₫765,922,442 |
| 13 | ₫11,825,854 | ₫77,374,696 | ₫701,386,890 |
| 14 | ₫11,825,854 | ₫70,262,656 | ₫629,739,298 |
| 15 | ₫11,825,854 | ₫62,366,845 | ₫550,195,895 |
| 16 | ₫11,825,854 | ₫53,600,886 | ₫461,886,533 |
| 17 | ₫11,825,854 | ₫43,868,890 | ₫363,845,175 |
| 18 | ₫11,825,854 | ₫33,064,396 | ₫254,999,323 |
| 19 | ₫11,825,854 | ₫21,069,204 | ₫134,158,279 |
| 20 | ₫11,825,854 | ₫7,752,107 | ₫0 |
常見問題
貸款₫12 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫8,254,648，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫11,825,854。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫1,595,350,626。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫11,825,854增加到₫13,409,555。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。