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越南 · VND

貸款₫50 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

30,704,375 越南盾

優惠期後（第13個月）

46,711,142 越南盾

▲ 每月還款增加₫16,006,767（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫5,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫46,711,142
利息總額	₫8,821,261,193
還款總額	₫13,821,261,193

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫30,704,375	₫272,607,854	₫4,904,155,354
2利率調整	₫46,711,142	₫512,676,657	₫4,856,298,307
3	₫46,711,142	₫507,402,645	₫4,803,167,248
4	₫46,711,142	₫501,547,420	₫4,744,180,964
5	₫46,711,142	₫495,046,926	₫4,678,694,186
6	₫46,711,142	₫487,830,058	₫4,605,990,540
7	₫46,711,142	₫479,817,868	₫4,525,274,704
8	₫46,711,142	₫470,922,705	₫4,435,663,705
9	₫46,711,142	₫461,047,260	₫4,336,177,261
10	₫46,711,142	₫450,083,511	₫4,225,727,068
11	₫46,711,142	₫437,911,520	₫4,103,104,884
12	₫46,711,142	₫424,398,131	₫3,966,969,311
13	₫46,711,142	₫409,395,521	₫3,815,831,128
14	₫46,711,142	₫392,739,573	₫3,648,036,997
15	₫46,711,142	₫374,248,081	₫3,461,751,374
16	₫46,711,142	₫353,718,761	₫3,254,936,431
17	₫46,711,142	₫330,927,041	₫3,025,329,768
18	₫46,711,142	₫305,623,596	₫2,770,419,660
19	₫46,711,142	₫277,531,621	₫2,487,417,577
20	₫46,711,142	₫246,343,816	₫2,173,227,689
21	₫46,711,142	₫211,719,006	₫1,824,412,991
22	₫46,711,142	₫173,278,422	₫1,437,157,709
23	₫46,711,142	₫130,601,553	₫1,007,225,558
24	₫46,711,142	₫83,221,548	₫529,913,402
25	₫46,711,142	₫30,620,099	₫0

常見問題

貸款₫50 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫30,704,375，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫46,711,142。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫8,821,261,193。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫46,711,142增加到₫53,805,671。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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