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越南 · VND

貸款₫30 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

18,422,625 越南盾

優惠期後（第13個月）

28,026,685 越南盾

▲ 每月還款增加₫9,604,060（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫3,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫28,026,769
利息總額	₫5,292,756,864
還款總額	₫8,292,756,864

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫18,422,625	₫163,564,709	₫2,942,493,209
2利率調整	₫28,026,685	₫307,605,994	₫2,913,778,983
3	₫28,026,685	₫304,441,588	₫2,881,900,351
4	₫28,026,685	₫300,928,453	₫2,846,508,584
5	₫28,026,685	₫297,028,156	₫2,807,216,520
6	₫28,026,685	₫292,698,036	₫2,763,594,336
7	₫28,026,685	₫287,890,720	₫2,715,164,836
8	₫28,026,685	₫282,553,623	₫2,661,398,239
9	₫28,026,685	₫276,628,359	₫2,601,706,378
10	₫28,026,685	₫270,050,109	₫2,535,436,267
11	₫28,026,685	₫262,746,916	₫2,461,862,963
12	₫28,026,685	₫254,638,883	₫2,380,181,626
13	₫28,026,685	₫245,637,316	₫2,289,498,722
14	₫28,026,685	₫235,643,746	₫2,188,822,248
15	₫28,026,685	₫224,548,854	₫2,077,050,882
16	₫28,026,685	₫212,231,263	₫1,952,961,925
17	₫28,026,685	₫198,556,233	₫1,815,197,938
18	₫28,026,685	₫183,374,165	₫1,662,251,883
19	₫28,026,685	₫166,518,982	₫1,492,450,645
20	₫28,026,685	₫147,806,299	₫1,303,936,724
21	₫28,026,685	₫127,031,415	₫1,094,647,919
22	₫28,026,685	₫103,967,067	₫862,294,766
23	₫28,026,685	₫78,360,948	₫604,335,494
24	₫28,026,685	₫49,932,949	₫317,948,223
25	₫28,026,685	₫18,372,081	₫0

常見問題

貸款₫30 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫18,422,625，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫28,026,685。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫5,292,756,864。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫28,026,685增加到₫32,283,402。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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