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越南 · VND

貸款₫25 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

15,352,187 越南盾

優惠期後（第13個月）

23,355,571 越南盾

▲ 每月還款增加₫8,003,384（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫2,500,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫23,355,571
利息總額	₫4,410,630,670
還款總額	₫6,910,630,670

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫15,352,187	₫136,303,927	₫2,452,077,683
2利率調整	₫23,355,571	₫256,338,329	₫2,428,149,160
3	₫23,355,571	₫253,701,324	₫2,401,583,632
4	₫23,355,571	₫250,773,711	₫2,372,090,491
5	₫23,355,571	₫247,523,466	₫2,339,347,105
6	₫23,355,571	₫243,915,030	₫2,302,995,283
7	₫23,355,571	₫239,908,933	₫2,262,637,364
8	₫23,355,571	₫235,461,352	₫2,217,831,864
9	₫23,355,571	₫230,523,632	₫2,168,088,644
10	₫23,355,571	₫225,041,758	₫2,112,863,550
11	₫23,355,571	₫218,955,762	₫2,051,552,460
12	₫23,355,571	₫212,199,068	₫1,983,484,676
13	₫23,355,571	₫204,697,763	₫1,907,915,587
14	₫23,355,571	₫196,369,789	₫1,824,018,524
15	₫23,355,571	₫187,124,042	₫1,730,875,714
16	₫23,355,571	₫176,859,383	₫1,627,468,245
17	₫23,355,571	₫165,463,526	₫1,512,664,919
18	₫23,355,571	₫152,811,802	₫1,385,209,869
19	₫23,355,571	₫138,765,813	₫1,243,708,830
20	₫23,355,571	₫123,171,913	₫1,086,613,891
21	₫23,355,571	₫105,859,509	₫912,206,548
22	₫23,355,571	₫86,639,217	₫718,578,913
23	₫23,355,571	₫65,300,783	₫503,612,844
24	₫23,355,571	₫41,610,781	₫264,956,773
25	₫23,355,571	₫15,310,057	₫0

常見問題

貸款₫25 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫15,352,187，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫23,355,571。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫4,410,630,670。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫23,355,571增加到₫26,902,835。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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