貸款₫25 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
17,197,183 越南盾
優惠期後（第13個月）
24,637,196 越南盾
▲ 每月還款增加₫7,440,013（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫25 億，20 年）| 貸款金額 | ₫2,500,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫24,637,421 |
| 利息總額 | ₫3,323,647,109 |
| 還款總額 | ₫5,823,647,109 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫17,197,183 | ₫135,737,201 | ₫2,429,371,005 |
| 2利率調整 | ₫24,637,196 | ₫253,073,817 | ₫2,386,798,470 |
| 3 | ₫24,637,196 | ₫248,382,179 | ₫2,339,534,297 |
| 4 | ₫24,637,196 | ₫243,173,503 | ₫2,287,061,448 |
| 5 | ₫24,637,196 | ₫237,390,813 | ₫2,228,805,909 |
| 6 | ₫24,637,196 | ₫230,970,853 | ₫2,164,130,410 |
| 7 | ₫24,637,196 | ₫223,843,388 | ₫2,092,327,446 |
| 8 | ₫24,637,196 | ₫215,930,454 | ₫2,012,611,548 |
| 9 | ₫24,637,196 | ₫207,145,489 | ₫1,924,110,685 |
| 10 | ₫24,637,196 | ₫197,392,388 | ₫1,825,856,721 |
| 11 | ₫24,637,196 | ₫186,564,460 | ₫1,716,774,829 |
| 12 | ₫24,637,196 | ₫174,543,261 | ₫1,595,671,738 |
| 13 | ₫24,637,196 | ₫161,197,283 | ₫1,461,222,669 |
| 14 | ₫24,637,196 | ₫146,380,531 | ₫1,311,956,848 |
| 15 | ₫24,637,196 | ₫129,930,924 | ₫1,146,241,420 |
| 16 | ₫24,637,196 | ₫111,668,508 | ₫962,263,576 |
| 17 | ₫24,637,196 | ₫91,393,517 | ₫758,010,741 |
| 18 | ₫24,637,196 | ₫68,884,151 | ₫531,248,540 |
| 19 | ₫24,637,196 | ₫43,894,174 | ₫279,496,362 |
| 20 | ₫24,637,196 | ₫16,150,215 | ₫0 |
常見問題
貸款₫25 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫17,197,183，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫24,637,196。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫3,323,647,109。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫24,637,196增加到₫27,936,572。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。