貸款₫30 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
20,636,619 越南盾
優惠期後（第13個月）
29,564,636 越南盾
▲ 每月還款增加₫8,928,017（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫30 億，20 年）| 貸款金額 | ₫3,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫29,564,636 |
| 利息總額 | ₫3,988,376,204 |
| 還款總額 | ₫6,988,376,204 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫20,636,619 | ₫162,884,641 | ₫2,915,245,213 |
| 2利率調整 | ₫29,564,636 | ₫303,688,582 | ₫2,864,158,163 |
| 3 | ₫29,564,636 | ₫298,058,613 | ₫2,807,441,144 |
| 4 | ₫29,564,636 | ₫291,808,202 | ₫2,744,473,714 |
| 5 | ₫29,564,636 | ₫284,868,973 | ₫2,674,567,055 |
| 6 | ₫29,564,636 | ₫277,165,020 | ₫2,596,956,443 |
| 7 | ₫29,564,636 | ₫268,612,062 | ₫2,510,792,873 |
| 8 | ₫29,564,636 | ₫259,116,538 | ₫2,415,133,779 |
| 9 | ₫29,564,636 | ₫248,574,577 | ₫2,308,932,724 |
| 10 | ₫29,564,636 | ₫236,870,853 | ₫2,191,027,945 |
| 11 | ₫29,564,636 | ₫223,877,342 | ₫2,060,129,655 |
| 12 | ₫29,564,636 | ₫209,451,897 | ₫1,914,805,920 |
| 13 | ₫29,564,636 | ₫193,436,721 | ₫1,753,467,009 |
| 14 | ₫29,564,636 | ₫175,656,615 | ₫1,574,347,992 |
| 15 | ₫29,564,636 | ₫155,917,081 | ₫1,375,489,441 |
| 16 | ₫29,564,636 | ₫134,002,184 | ₫1,154,715,993 |
| 17 | ₫29,564,636 | ₫109,672,187 | ₫909,612,548 |
| 18 | ₫29,564,636 | ₫82,660,943 | ₫637,497,859 |
| 19 | ₫29,564,636 | ₫52,672,964 | ₫335,395,191 |
| 20 | ₫29,564,636 | ₫19,380,209 | ₫0 |
常見問題
貸款₫30 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫20,636,619，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫29,564,636。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫3,988,376,204。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫29,564,636增加到₫33,523,887。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。