貸款₫40 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
27,515,492 越南盾
優惠期後（第13個月）
39,419,514 越南盾
▲ 每月還款增加₫11,904,022（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫40 億，20 年）| 貸款金額 | ₫4,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫39,419,647 |
| 利息總額 | ₫5,317,835,229 |
| 還款總額 | ₫9,317,835,229 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫27,515,492 | ₫217,179,518 | ₫3,886,993,614 |
| 2利率調整 | ₫39,419,514 | ₫404,918,109 | ₫3,818,877,555 |
| 3 | ₫39,419,514 | ₫397,411,485 | ₫3,743,254,872 |
| 4 | ₫39,419,514 | ₫389,077,604 | ₫3,659,298,308 |
| 5 | ₫39,419,514 | ₫379,825,301 | ₫3,566,089,441 |
| 6 | ₫39,419,514 | ₫369,553,364 | ₫3,462,608,637 |
| 7 | ₫39,419,514 | ₫358,149,422 | ₫3,347,723,891 |
| 8 | ₫39,419,514 | ₫345,488,724 | ₫3,220,178,447 |
| 9 | ₫39,419,514 | ₫331,432,777 | ₫3,078,577,056 |
| 10 | ₫39,419,514 | ₫315,827,814 | ₫2,921,370,702 |
| 11 | ₫39,419,514 | ₫298,503,132 | ₫2,746,839,666 |
| 12 | ₫39,419,514 | ₫279,269,211 | ₫2,553,074,709 |
| 13 | ₫39,419,514 | ₫257,915,643 | ₫2,337,956,184 |
| 14 | ₫39,419,514 | ₫234,208,841 | ₫2,099,130,857 |
| 15 | ₫39,419,514 | ₫207,889,464 | ₫1,833,986,153 |
| 16 | ₫39,419,514 | ₫178,669,604 | ₫1,539,621,589 |
| 17 | ₫39,419,514 | ₫146,229,613 | ₫1,212,817,034 |
| 18 | ₫39,419,514 | ₫110,214,624 | ₫849,997,490 |
| 19 | ₫39,419,514 | ₫70,230,658 | ₫447,193,980 |
| 20 | ₫39,419,514 | ₫25,840,321 | ₫0 |
常見問題
貸款₫40 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫27,515,492，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫39,419,514。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫5,317,835,229。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫39,419,514增加到₫44,698,516。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。