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越南 · VND

貸款₫40 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

24,563,500 越南盾

優惠期後（第13個月）

37,368,913 越南盾

▲ 每月還款增加₫12,805,413（52.1%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫4,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本息平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫37,369,501
利息總額	₫7,057,009,532
還款總額	₫11,057,009,532

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫24,563,500	₫218,086,283	₫3,923,324,283
2利率調整	₫37,368,913	₫410,141,326	₫3,885,038,653
3	₫37,368,913	₫405,922,116	₫3,842,533,813
4	₫37,368,913	₫401,237,937	₫3,795,344,794
5	₫37,368,913	₫396,037,545	₫3,742,955,383
6	₫37,368,913	₫390,264,052	₫3,684,792,479
7	₫37,368,913	₫383,854,298	₫3,620,219,821
8	₫37,368,913	₫376,738,170	₫3,548,531,035
9	₫37,368,913	₫368,837,818	₫3,468,941,897
10	₫37,368,913	₫360,066,817	₫3,380,581,758
11	₫37,368,913	₫350,329,229	₫3,282,484,031
12	₫37,368,913	₫339,518,519	₫3,173,575,594
13	₫37,368,913	₫327,516,432	₫3,052,665,070
14	₫37,368,913	₫314,191,676	₫2,918,429,790
15	₫37,368,913	₫299,398,485	₫2,769,401,319
16	₫37,368,913	₫282,975,034	₫2,603,949,397
17	₫37,368,913	₫264,741,660	₫2,420,264,101
18	₫37,368,913	₫244,498,907	₫2,216,336,052
19	₫37,368,913	₫222,025,333	₫1,989,934,429
20	₫37,368,913	₫197,075,093	₫1,738,582,566
21	₫37,368,913	₫169,375,251	₫1,459,530,861
22	₫37,368,913	₫138,622,790	₫1,149,726,695
23	₫37,368,913	₫104,481,302	₫805,781,041
24	₫37,368,913	₫66,577,304	₫423,931,389
25	₫37,368,913	₫24,496,155	₫0

常見問題

貸款₫40 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫24,563,500，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫37,368,913。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫7,057,009,532。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫37,368,913增加到₫43,044,537。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

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