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越南 · VND

貸款₫40 億、25 年：每月要繳多少？

本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。

優惠利率

越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。

機動利率

優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。

市場：越南 · VND

第1個月

31,666,666 越南盾

優惠期後（第13個月）

46,933,333 越南盾

▲ 每月還款增加₫15,938,889（51.4%）

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本例的假設條件
貸款金額	₫4,000,000,000
貸款期限	25 年
還款方式	本金平均攤還
優惠利率	前12 個月：5.5%
機動利率	10.5%
最高月付金額	₫46,933,333
利息總額	₫5,071,166,794
還款總額	₫9,071,166,794

結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。

按年還款明細

「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。

按年還款明細
年	月付金額	當年利息	年末餘額
1	₫31,666,666	₫215,966,666	₫3,840,000,004
2利率調整	₫46,933,333	₫395,500,000	₫3,680,000,008
3	₫45,533,333	₫378,700,000	₫3,520,000,012
4	₫44,133,333	₫361,900,000	₫3,360,000,016
5	₫42,733,333	₫345,100,001	₫3,200,000,020
6	₫41,333,333	₫328,300,004	₫3,040,000,024
7	₫39,933,333	₫311,500,004	₫2,880,000,028
8	₫38,533,333	₫294,700,004	₫2,720,000,032
9	₫37,133,333	₫277,900,004	₫2,560,000,036
10	₫35,733,333	₫261,100,004	₫2,400,000,040
11	₫34,333,333	₫244,300,004	₫2,240,000,044
12	₫32,933,333	₫227,500,004	₫2,080,000,048
13	₫31,533,333	₫210,700,004	₫1,920,000,052
14	₫30,133,333	₫193,900,004	₫1,760,000,056
15	₫28,733,333	₫177,100,006	₫1,600,000,060
16	₫27,333,334	₫160,300,008	₫1,440,000,064
17	₫25,933,334	₫143,500,008	₫1,280,000,068
18	₫24,533,334	₫126,700,008	₫1,120,000,072
19	₫23,133,334	₫109,900,008	₫960,000,076
20	₫21,733,334	₫93,100,008	₫800,000,080
21	₫20,333,334	₫76,300,008	₫640,000,084
22	₫18,933,334	₫59,500,008	₫480,000,088
23	₫17,533,334	₫42,700,008	₫320,000,092
24	₫16,133,334	₫25,900,009	₫160,000,096
25	₫14,733,334	₫9,100,012	₫0

常見問題

貸款₫40 億、25 年，每月要繳多少？

前12個月每月繳₫31,666,666，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫46,933,333。

一共要付多少利息？

依照上述假設，25 年內利息總額約為₫5,071,166,794。

如果機動利率再高2個百分點會怎樣？

優惠期結束後，每月還款會從₫46,933,333增加到₫53,333,333。

優惠利率和機動利率有什麼不同？

優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。

這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？

沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。

開啟購屋費用試算工具

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