貸款₫50 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
34,394,365 越南盾
優惠期後（第13個月）
49,274,393 越南盾
▲ 每月還款增加₫14,880,028（43.3%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫50 億，20 年）| 貸款金額 | ₫5,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫49,274,393 |
| 利息總額 | ₫6,647,293,814 |
| 還款總額 | ₫11,647,293,814 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫34,394,365 | ₫271,474,401 | ₫4,858,742,021 |
| 2利率調整 | ₫49,274,393 | ₫506,147,638 | ₫4,773,596,943 |
| 3 | ₫49,274,393 | ₫496,764,355 | ₫4,679,068,582 |
| 4 | ₫49,274,393 | ₫486,347,005 | ₫4,574,122,871 |
| 5 | ₫49,274,393 | ₫474,781,624 | ₫4,457,611,779 |
| 6 | ₫49,274,393 | ₫461,941,701 | ₫4,328,260,764 |
| 7 | ₫49,274,393 | ₫447,686,771 | ₫4,184,654,819 |
| 8 | ₫49,274,393 | ₫431,860,900 | ₫4,025,223,003 |
| 9 | ₫49,274,393 | ₫414,290,964 | ₫3,848,221,251 |
| 10 | ₫49,274,393 | ₫394,784,761 | ₫3,651,713,296 |
| 11 | ₫49,274,393 | ₫373,128,907 | ₫3,433,549,487 |
| 12 | ₫49,274,393 | ₫349,086,502 | ₫3,191,343,273 |
| 13 | ₫49,274,393 | ₫322,394,543 | ₫2,922,445,100 |
| 14 | ₫49,274,393 | ₫292,761,034 | ₫2,623,913,418 |
| 15 | ₫49,274,393 | ₫259,861,815 | ₫2,292,482,517 |
| 16 | ₫49,274,393 | ₫223,336,985 | ₫1,924,526,786 |
| 17 | ₫49,274,393 | ₫182,786,992 | ₫1,516,021,062 |
| 18 | ₫49,274,393 | ₫137,768,255 | ₫1,062,496,601 |
| 19 | ₫49,274,393 | ₫87,788,293 | ₫558,992,178 |
| 20 | ₫49,274,393 | ₫32,300,368 | ₫0 |
常見問題
貸款₫50 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫34,394,365，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫49,274,393。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫6,647,293,814。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫49,274,393增加到₫55,873,145。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。