貸款₫50 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
43,750,000 越南盾
優惠期後（第13個月）
62,395,833 越南盾
▲ 每月還款增加₫19,696,181（46.1%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫50 億，20 年）| 貸款金額 | ₫5,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫62,395,833 |
| 利息總額 | ₫5,027,604,250 |
| 還款總額 | ₫10,027,604,250 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫43,750,000 | ₫268,697,917 | ₫4,750,000,004 |
| 2利率調整 | ₫62,395,833 | ₫486,718,750 | ₫4,500,000,008 |
| 3 | ₫60,208,333 | ₫460,468,750 | ₫4,250,000,012 |
| 4 | ₫58,020,833 | ₫434,218,750 | ₫4,000,000,016 |
| 5 | ₫55,833,333 | ₫407,968,751 | ₫3,750,000,020 |
| 6 | ₫53,645,833 | ₫381,718,754 | ₫3,500,000,024 |
| 7 | ₫51,458,333 | ₫355,468,754 | ₫3,250,000,028 |
| 8 | ₫49,270,833 | ₫329,218,754 | ₫3,000,000,032 |
| 9 | ₫47,083,333 | ₫302,968,754 | ₫2,750,000,036 |
| 10 | ₫44,895,833 | ₫276,718,754 | ₫2,500,000,040 |
| 11 | ₫42,708,333 | ₫250,468,754 | ₫2,250,000,044 |
| 12 | ₫40,520,833 | ₫224,218,754 | ₫2,000,000,048 |
| 13 | ₫38,333,333 | ₫197,968,754 | ₫1,750,000,052 |
| 14 | ₫36,145,833 | ₫171,718,754 | ₫1,500,000,056 |
| 15 | ₫33,958,333 | ₫145,468,756 | ₫1,250,000,060 |
| 16 | ₫31,770,834 | ₫119,218,758 | ₫1,000,000,064 |
| 17 | ₫29,583,334 | ₫92,968,758 | ₫750,000,068 |
| 18 | ₫27,395,834 | ₫66,718,758 | ₫500,000,072 |
| 19 | ₫25,208,334 | ₫40,468,758 | ₫250,000,076 |
| 20 | ₫23,020,834 | ₫14,218,758 | ₫0 |
常見問題
貸款₫50 億、20 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫43,750,000，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫62,395,833。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫5,027,604,250。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫62,395,833增加到₫70,312,500。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。