貸款₫50 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
37,278,657 越南盾
優惠期後（第25個月）
48,921,889 越南盾
▲ 每月還款增加₫11,643,232（31.2%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫50 億，20 年）| 貸款金額 | ₫5,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫48,922,155 |
| 利息總額 | ₫6,461,816,058 |
| 還款總額 | ₫11,461,816,058 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫37,278,657 | ₫321,288,552 | ₫4,873,944,668 |
| 2 | ₫37,278,657 | ₫312,846,394 | ₫4,739,447,178 |
| 3利率調整 | ₫48,921,889 | ₫493,210,560 | ₫4,645,595,070 |
| 4 | ₫48,921,889 | ₫482,867,735 | ₫4,541,400,137 |
| 5 | ₫48,921,889 | ₫471,385,096 | ₫4,425,722,565 |
| 6 | ₫48,921,889 | ₫458,637,025 | ₫4,297,296,922 |
| 7 | ₫48,921,889 | ₫444,484,076 | ₫4,154,718,330 |
| 8 | ₫48,921,889 | ₫428,771,425 | ₫3,996,427,087 |
| 9 | ₫48,921,889 | ₫411,327,183 | ₫3,820,691,602 |
| 10 | ₫48,921,889 | ₫391,960,528 | ₫3,625,589,462 |
| 11 | ₫48,921,889 | ₫370,459,597 | ₫3,408,986,391 |
| 12 | ₫48,921,889 | ₫346,589,192 | ₫3,168,512,915 |
| 13 | ₫48,921,889 | ₫320,088,185 | ₫2,901,538,432 |
| 14 | ₫48,921,889 | ₫290,666,676 | ₫2,605,142,440 |
| 15 | ₫48,921,889 | ₫258,002,814 | ₫2,276,082,586 |
| 16 | ₫48,921,889 | ₫221,739,284 | ₫1,910,759,202 |
| 17 | ₫48,921,889 | ₫181,479,385 | ₫1,505,175,919 |
| 18 | ₫48,921,889 | ₫136,782,708 | ₫1,054,895,959 |
| 19 | ₫48,921,889 | ₫87,160,304 | ₫554,993,595 |
| 20 | ₫48,921,889 | ₫32,069,339 | ₫0 |
常見問題
貸款₫50 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫37,278,657，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫48,921,889。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫6,461,816,058。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫48,921,889增加到₫55,261,995。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。