貸款₫30 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
22,367,194 越南盾
優惠期後（第25個月）
29,353,134 越南盾
▲ 每月還款增加₫6,985,940（31.2%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫30 億，20 年）| 貸款金額 | ₫3,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫29,353,134 |
| 利息總額 | ₫3,877,089,375 |
| 還款總額 | ₫6,877,089,375 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫22,367,194 | ₫192,773,131 | ₫2,924,366,803 |
| 2 | ₫22,367,194 | ₫187,707,835 | ₫2,843,668,310 |
| 3利率調整 | ₫29,353,134 | ₫295,926,336 | ₫2,787,357,038 |
| 4 | ₫29,353,134 | ₫289,720,641 | ₫2,724,840,071 |
| 5 | ₫29,353,134 | ₫282,831,054 | ₫2,655,433,517 |
| 6 | ₫29,353,134 | ₫275,182,212 | ₫2,578,378,121 |
| 7 | ₫29,353,134 | ₫266,690,442 | ₫2,492,830,955 |
| 8 | ₫29,353,134 | ₫257,262,848 | ₫2,397,856,195 |
| 9 | ₫29,353,134 | ₫246,796,304 | ₫2,292,414,891 |
| 10 | ₫29,353,134 | ₫235,176,306 | ₫2,175,353,589 |
| 11 | ₫29,353,134 | ₫222,275,748 | ₫2,045,391,729 |
| 12 | ₫29,353,134 | ₫207,953,502 | ₫1,901,107,623 |
| 13 | ₫29,353,134 | ₫192,052,897 | ₫1,740,922,912 |
| 14 | ₫29,353,134 | ₫174,399,987 | ₫1,563,085,291 |
| 15 | ₫29,353,134 | ₫154,801,669 | ₫1,365,649,352 |
| 16 | ₫29,353,134 | ₫133,043,549 | ₫1,146,455,293 |
| 17 | ₫29,353,134 | ₫108,887,606 | ₫903,105,291 |
| 18 | ₫29,353,134 | ₫82,069,595 | ₫632,937,278 |
| 19 | ₫29,353,134 | ₫52,296,149 | ₫332,995,819 |
| 20 | ₫29,353,134 | ₫19,241,564 | ₫0 |
常見問題
貸款₫30 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫22,367,194，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫29,353,134。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫3,877,089,375。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫29,353,134增加到₫33,157,197。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。