貸款₫40 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
29,822,925 越南盾
優惠期後（第25個月）
39,137,512 越南盾
▲ 每月還款增加₫9,314,587（31.2%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫40 億，20 年）| 貸款金額 | ₫4,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本息平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫39,137,512 |
| 利息總額 | ₫5,169,452,602 |
| 還款總額 | ₫9,169,452,602 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫29,822,925 | ₫257,030,843 | ₫3,899,155,743 |
| 2 | ₫29,822,925 | ₫250,277,116 | ₫3,791,557,759 |
| 3利率調整 | ₫39,137,512 | ₫394,568,451 | ₫3,716,476,066 |
| 4 | ₫39,137,512 | ₫386,294,188 | ₫3,633,120,110 |
| 5 | ₫39,137,512 | ₫377,108,074 | ₫3,540,578,040 |
| 6 | ₫39,137,512 | ₫366,909,620 | ₫3,437,837,516 |
| 7 | ₫39,137,512 | ₫355,587,259 | ₫3,323,774,631 |
| 8 | ₫39,137,512 | ₫343,017,134 | ₫3,197,141,621 |
| 9 | ₫39,137,512 | ₫329,061,740 | ₫3,056,553,217 |
| 10 | ₫39,137,512 | ₫313,568,414 | ₫2,900,471,487 |
| 11 | ₫39,137,512 | ₫296,367,670 | ₫2,727,189,013 |
| 12 | ₫39,137,512 | ₫277,271,342 | ₫2,534,810,211 |
| 13 | ₫39,137,512 | ₫256,070,533 | ₫2,321,230,600 |
| 14 | ₫39,137,512 | ₫232,533,324 | ₫2,084,113,780 |
| 15 | ₫39,137,512 | ₫206,402,233 | ₫1,820,865,869 |
| 16 | ₫39,137,512 | ₫177,391,403 | ₫1,528,607,128 |
| 17 | ₫39,137,512 | ₫145,183,482 | ₫1,204,140,466 |
| 18 | ₫39,137,512 | ₫109,426,137 | ₫843,916,459 |
| 19 | ₫39,137,512 | ₫69,728,209 | ₫443,994,524 |
| 20 | ₫39,137,512 | ₫25,655,430 | ₫0 |
常見問題
貸款₫40 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫29,822,925，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫39,137,512。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫5,169,452,602。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫39,137,512增加到₫44,209,596。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。