貸款₫40 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
38,333,334 越南盾
優惠期後（第25個月）
48,166,667 越南盾
▲ 每月還款增加₫11,909,722（32.8%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫40 億，20 年）| 貸款金額 | ₫4,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫48,166,667 |
| 利息總額 | ₫3,912,833,251 |
| 還款總額 | ₫7,912,833,251 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫38,333,334 | ₫254,041,667 | ₫3,799,999,996 |
| 2 | ₫37,250,000 | ₫241,041,667 | ₫3,599,999,992 |
| 3利率調整 | ₫48,166,667 | ₫368,375,000 | ₫3,399,999,988 |
| 4 | ₫46,416,667 | ₫347,375,000 | ₫3,199,999,984 |
| 5 | ₫44,666,667 | ₫326,374,999 | ₫2,999,999,980 |
| 6 | ₫42,916,667 | ₫305,374,996 | ₫2,799,999,976 |
| 7 | ₫41,166,667 | ₫284,374,996 | ₫2,599,999,972 |
| 8 | ₫39,416,667 | ₫263,374,996 | ₫2,399,999,968 |
| 9 | ₫37,666,667 | ₫242,374,996 | ₫2,199,999,964 |
| 10 | ₫35,916,667 | ₫221,374,996 | ₫1,999,999,960 |
| 11 | ₫34,166,667 | ₫200,374,996 | ₫1,799,999,956 |
| 12 | ₫32,416,667 | ₫179,374,996 | ₫1,599,999,952 |
| 13 | ₫30,666,667 | ₫158,374,996 | ₫1,399,999,948 |
| 14 | ₫28,916,667 | ₫137,374,996 | ₫1,199,999,944 |
| 15 | ₫27,166,667 | ₫116,374,994 | ₫999,999,940 |
| 16 | ₫25,416,666 | ₫95,374,992 | ₫799,999,936 |
| 17 | ₫23,666,666 | ₫74,374,992 | ₫599,999,932 |
| 18 | ₫21,916,666 | ₫53,374,992 | ₫399,999,928 |
| 19 | ₫20,166,666 | ₫32,374,992 | ₫199,999,924 |
| 20 | ₫18,416,666 | ₫11,374,992 | ₫0 |
常見問題
貸款₫40 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫38,333,334，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫48,166,667。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫3,912,833,251。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫48,166,667增加到₫54,166,667。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。