Yabancıların Vietnam'da ev sahibi olması: kanun ne diyor

Bu rehber, Vietnam’ın 2023 tarihli Konut Kanunu’nun (Luật Nhà ở) yabancı kişilerin ev sahipliği hakkında söylediklerini, 17 ila 21. maddeleri özetler (Hükümet portalındaki resmi metin, Vietnamca). Ayrıntıları hükümet kararnameleri tamamlar. Bu rehber yalnızca kanunu anlatır, belirli bir projeden söz etmez.

Yurt dışından bir alıcı için en önemli iki kural şudur: mülkiyetin sabit bir süresi vardır ve yalnızca ticari konut projeleriyle sınırlıdır.

Kimler sahip olabilir

Vietnam’a girişine izin verilen yabancı bir kişi, diplomatik veya konsolosluk ayrıcalığı ve dokunulmazlığı olanlar hariç, bir ev sahibi olabilir (Madde 17, fıkra 1; Madde 18, fıkra 3). Kanun ayrıca bazı yabancı kuruluşların da ev sahibi olmasına izin verir; bu rehber kişileri ele alır.

Vietnam’da yaşayan bir Vietnam vatandaşıyla evli bir yabancı, bir Vietnam vatandaşıyla aynı haklarla ev sahibi olabilir (Madde 20, fıkra 2, bent c).

Ne alınabilir, nasıl alınabilir

Yabancı bir kişi hem daire hem müstakil eve sahip olabilir, ancak yalnızca bir konut yatırım projesi içindeki ve savunma, güvenlik bölgeleri dışındaki ticari konutlara (Madde 17, fıkra 2). Üç yol vardır:

• projenin müteahhidinden satın almak veya kiralayıp sonra satın almak;
• böyle bir evi hediye veya miras yoluyla almak;
• evi ilk iki yoldan biriyle edinmiş başka bir yabancıdan satın almak veya kiralayıp sonra satın almak.

Bu durumların dışında veya sayı sınırlarının üzerinde hediye veya miras yoluyla ev alan bir yabancı, yalnızca evin değerini alır ve sahip olarak tescil edilemez (Madde 20, fıkra 2, bent b).

Sayı sınırları

Yabancı kuruluş ve kişiler birlikte, bir apartman binasındaki dairelerin en fazla %30’una sahip olabilir. Villa ve sıra ev gibi müstakil evlerde sınır, bir mahalle nüfusuna denk bir bölgede 250 evdir (Madde 19, fıkra 1). O bölgede birden çok apartman binası varsa, veya bir cadde boyunca müstakil evler söz konusuysa, sınır tüm bölgeye uygulanır (Madde 19, fıkra 2).

Bir alıcı bu kotaları tek başına kontrol edemez. Evin yabancılara açık payın içinde kalıp kalmadığını müteahhide veya yerel konut idaresine sorun.

Mülkiyet ne kadar sürer

Yabancı bir kişi, evi sözleşmede kararlaştırılan süre boyunca, belgenin düzenlendiği tarihten itibaren en fazla 50 yıl sahiplenir. Talep üzerine süre bir kez, en fazla 50 yıl daha uzatılabilir. Süre belgede yazılıdır (Madde 20, fıkra 2, bent c).

Süre dolmadan önce sahip, evi Vietnam’da ev sahibi olmaya hak kazanan birine satabilir veya hediye edebilir. Süre dolduğunda ev ne satılmış ne de hediye edilmişse, kamu malı olur (Madde 20, fıkra 2, bent đ).

Kiraya verme, vergi ve ücretler

Yabancı bir sahip, evi kanunun izin verdiği herhangi bir amaçla kiraya verebilir. Kiralamadan önce sahip, evin bulunduğu yerin yerel konut idaresine yazılı bildirim yapmalı ve kira gelirinden vergi ödemelidir (Madde 21, fıkra 2, bent a).

Satın alırken yabancı bir alıcı, diğer her alıcı gibi tapu harcını öder 1. Sonraki bir satışta, yerleşik olmayan bir satıcı da devir fiyatının %2’si oranında devirden doğan gelir vergisi öder 2. Satın alma maliyeti hesaplayıcısı her alıcıyı aynı şekilde ele alır.

Kanun değişebilir

Konut Kanunu’nda bir değişiklik taslağı, yabancıların müstakil ev sahipliği hakkını daraltmayı öneriyor. Bu sayfanın üstündeki kontrol tarihi itibarıyla bu hâlâ bir öneridir, kanun değildir. Kapora ödemeden önce yürürlükteki metni kontrol edin veya bir avukata ya da notere danışın.