Tapu devri maliyeti: ödenecek ücret ve vergiler

Mevcut sahibinden ev almak, tapu belgesinin zaten çıkmış olduğu ve size devredileceği anlamına gelir. Devir işlemi bazı tahsilatları beraberinde getirir: bir kısmını mevzuat belirler, kalanını taraflar kararlaştırır. Satın alma maliyeti hesaplayıcısı bu kalemleri ev fiyatınıza göre toplar; bu rehber her kalemin ne olduğunu ve genellikle kimin ödediğini anlatır.

Alıcı ne öder

Tapu harcı, evin bulunduğu adın sizin adınıza tescil edildiği anda bir kez ödenen, ev değerinin %0,5’i kadar bir tutardır 1. Kanun, sözleşme fiyatı ile ilin fiyat tablosundaki değerden hangisi yüksekse onu esas alır. Hesaplayıcı sözleşme fiyatını kullanır; bu yüzden sözleşme fiyatı fiyat tablosundan düşükse, gerçek harç hesaplayıcıdaki rakamdan yüksek çıkar.

Tapu sicil müdürlüğü, tapu devrinden önce dosyayı incelemek için tapu belgesi inceleme ücreti alır 2, yeni belge düzenlenirken de tapu düzenleme ücreti alır 3. Bu iki tutarı her il kendi Halk Konseyi kararıyla belirler; bu yüzden hesaplayıcı bu kalemleri boş bırakır ve evin bulunduğu ilin tutarını siz girersiniz.

Satıcı ne öder

Satıcı, devir fiyatının %2’si oranında devirden doğan gelir vergisi öder 4. Taraflar bu vergiyi alıcının ödemesi konusunda anlaşabilir; sözleşmede kimin ödeyeceği açıkça yazılmalıdır.

Satıcı, bu evin veya arsanın Vietnam’daki tek konutu veya arsası olması, en az 183 gündür sahibinde bulunması ve tamamının devredilmesi halinde bu vergiden muaftır. Proje aşamasındaki konutlar bu muafiyet kapsamına girmez.

Taraflarca kararlaştırılan kalemler

Noterlik, satış sözleşmesini onaylar. Noter ücreti sözleşme değerine göre kademeli hesaplanır ve bir tavanı vardır 5. Kanun kimin ödeyeceğini belirlemez; taraflar kendi aralarında kararlaştırır, genellikle alıcı öder.

Bir emlakçı varsa, emlak komisyonu komisyon sözleşmesinde belirlenir. Hesaplayıcı, piyasa teamülüne göre satıcının ödediği ev fiyatının %1’i tutarını kullanır; bunu %0 ile %3 arasında değiştirebilirsiniz 6.

Kapora vermeden önce

• Satıcıya noter sözleşmesinde hangi fiyatın yazılacağını sorun; tapu harcı ve vergi bu fiyat üzerinden hesaplanır.
• Devirden doğan gelir vergisini ve noter ücretini kimin ödeyeceğini yazılı olarak kararlaştırın.
• Evin bulunduğu yerdeki tapu sicil müdürlüğüne güncel inceleme ve düzenleme ücretlerini sorun.