Chi phí sang tên sổ hồng: các khoản phí và thuế phải nộp

Mua nhà của chủ hiện tại nghĩa là sổ hồng đã có và sẽ sang tên cho bạn. Việc sang tên đi kèm một số khoản thu: phần của Nhà nước có văn bản pháp luật quy định, phần còn lại do hai bên thỏa thuận. Máy tính chi phí mua nhà cộng các khoản theo giá nhà của bạn; bài này giải thích từng khoản là gì và ai thường trả.

Bên mua trả gì

Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị nhà, nộp một lần khi đăng ký nhà đứng tên bạn 1. Luật lấy mức cao hơn giữa giá trong hợp đồng và giá trong bảng giá của tỉnh. Máy tính dùng giá hợp đồng, nên nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá, lệ phí thực tế sẽ cao hơn con số trên máy tính.

Văn phòng đăng ký đất đai thu phí thẩm định hồ sơ trước khi sang tên sổ 2, và lệ phí cấp sổ khi cấp giấy chứng nhận mới 3. Mỗi tỉnh tự quy định hai mức này bằng nghị quyết của Hội đồng nhân dân, nên máy tính để trống và bạn nhập mức của tỉnh nơi có nhà.

Bên bán trả gì

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, bằng 2% giá chuyển nhượng 4. Hai bên có thể thỏa thuận để bên mua nộp thay; hợp đồng nên ghi rõ ai nộp.

Bên bán được miễn thuế này khi đây là nhà ở hoặc đất ở duy nhất của họ tại Việt Nam, họ đã sở hữu ít nhất 183 ngày và chuyển nhượng toàn bộ. Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc trường hợp miễn thuế.

Khoản do hai bên thỏa thuận

Văn phòng công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán. Phí công chứng tính theo bậc giá trị hợp đồng và có mức trần 5. Luật không quy định bên nào trả, nên hai bên tự thỏa thuận, và thường bên mua trả.

Nếu có môi giới, phí môi giới do hợp đồng môi giới quy định. Máy tính dùng mức 1% giá nhà do bên bán trả theo thông lệ thị trường, và bạn có thể sửa từ 0% đến 3% 6.

Trước khi đặt cọc

• Hỏi bên bán giá nào sẽ ghi trong hợp đồng công chứng, vì lệ phí trước bạ và thuế tính theo giá đó.
• Thỏa thuận bằng văn bản ai nộp thuế thu nhập cá nhân và ai trả phí công chứng.
• Hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà về mức phí thẩm định và lệ phí cấp sổ hiện hành.