Mutuo di 4 Mld VND in 20 anni: quanto si paga al mese?
Questo esempio presuppone un tasso promozionale di 5,5% per 12 mesi, poi un tasso variabile di 10,5%. Questi tassi servono solo per il confronto, non sono un'offerta.
Tasso promozionale
I mutui casa in Vietnam iniziano spesso con un tasso promozionale: un tasso più basso, fisso nei primi mesi. Dopo, il mutuo passa al tasso variabile.
Tasso variabile
Il tasso variabile si applica dopo il periodo promozionale: è il tasso base della tua banca più uno spread. Quando il tasso base cambia, cambia anche la rata mensile.
Mercato: Vietnam · VND
Mese 1
35.000.000 dong vietnamiti
Dopo la promozione (mese 13)
49.916.667 dong vietnamiti
▲ La rata mensile sale di 15.756.944 VND (46,1%)
Apri nel simulatore di mutuo per il prestito di 4 Mld VND, 20 anni| Importo del prestito | 4.000.000.000 VND |
|---|---|
| Durata del mutuo | 20 anni |
| Modalità di rimborso | Ammortamento all'italiana |
| Tasso promozionale | 5,5% per 12 mesi |
| Tasso variabile | 10,5% |
| Rata più alta | 49.916.667 VND |
| Interessi totali da pagare | 4.022.083.250 VND |
| Totale da pagare | 8.022.083.250 VND |
Sono solo stime. Le spese e le imposte seguono la legge vietnamita alle date indicate. Verificale con la tua banca, il notaio e l'ufficio delle imposte.
Piano di ammortamento annuale
La colonna "Rata mensile" indica la rata del primo mese di ogni anno.
| Anno | Rata mensile | Interessi nell'anno | Saldo a fine anno |
|---|---|---|---|
| 1 | 35.000.000 VND | 214.958.333 VND | 3.799.999.996 VND |
| 2Cambio di tasso | 49.916.667 VND | 389.375.000 VND | 3.599.999.992 VND |
| 3 | 48.166.667 VND | 368.375.000 VND | 3.399.999.988 VND |
| 4 | 46.416.667 VND | 347.375.000 VND | 3.199.999.984 VND |
| 5 | 44.666.667 VND | 326.374.999 VND | 2.999.999.980 VND |
| 6 | 42.916.667 VND | 305.374.996 VND | 2.799.999.976 VND |
| 7 | 41.166.667 VND | 284.374.996 VND | 2.599.999.972 VND |
| 8 | 39.416.667 VND | 263.374.996 VND | 2.399.999.968 VND |
| 9 | 37.666.667 VND | 242.374.996 VND | 2.199.999.964 VND |
| 10 | 35.916.667 VND | 221.374.996 VND | 1.999.999.960 VND |
| 11 | 34.166.667 VND | 200.374.996 VND | 1.799.999.956 VND |
| 12 | 32.416.667 VND | 179.374.996 VND | 1.599.999.952 VND |
| 13 | 30.666.667 VND | 158.374.996 VND | 1.399.999.948 VND |
| 14 | 28.916.667 VND | 137.374.996 VND | 1.199.999.944 VND |
| 15 | 27.166.667 VND | 116.374.994 VND | 999.999.940 VND |
| 16 | 25.416.666 VND | 95.374.992 VND | 799.999.936 VND |
| 17 | 23.666.666 VND | 74.374.992 VND | 599.999.932 VND |
| 18 | 21.916.666 VND | 53.374.992 VND | 399.999.928 VND |
| 19 | 20.166.666 VND | 32.374.992 VND | 199.999.924 VND |
| 20 | 18.416.666 VND | 11.374.992 VND | 0 VND |
Domande frequenti
Con un mutuo di 4 Mld VND in 20 anni, quanto si paga al mese?
35.000.000 VND al mese per i primi 12 mesi, poi 49.916.667 VND quando si applica il tasso variabile di 10,5%.
Quanto sono gli interessi totali?
Circa 4.022.083.250 VND in tutta la durata di 20 anni, secondo le ipotesi di cui sopra.
E se il tasso variabile fosse più alto di 2 punti percentuali?
Dopo la promozione, la rata mensile sale da 49.916.667 VND a 56.250.000 VND.
In cosa si differenzia il tasso promozionale dal tasso variabile?
Il tasso promozionale resta fisso nei primi mesi. Finita la promozione, il mutuo passa al tasso variabile, cioè il tasso base della banca più lo spread.
Questa rata include già spese e imposte?
No. Le spese e le imposte dell'acquisto si calcolano a parte nel calcolatore delle spese di acquisto casa.