Mutuo di 5 Mld VND in 20 anni: quanto si paga al mese?
Questo esempio presuppone un tasso promozionale di 5,5% per 12 mesi, poi un tasso variabile di 10,5%. Questi tassi servono solo per il confronto, non sono un'offerta.
Tasso promozionale
I mutui casa in Vietnam iniziano spesso con un tasso promozionale: un tasso più basso, fisso nei primi mesi. Dopo, il mutuo passa al tasso variabile.
Tasso variabile
Il tasso variabile si applica dopo il periodo promozionale: è il tasso base della tua banca più uno spread. Quando il tasso base cambia, cambia anche la rata mensile.
Mercato: Vietnam · VND
Mese 1
43.750.000 dong vietnamiti
Dopo la promozione (mese 13)
62.395.833 dong vietnamiti
▲ La rata mensile sale di 19.696.181 VND (46,1%)
Apri nel simulatore di mutuo per il prestito di 5 Mld VND, 20 anni| Importo del prestito | 5.000.000.000 VND |
|---|---|
| Durata del mutuo | 20 anni |
| Modalità di rimborso | Ammortamento all'italiana |
| Tasso promozionale | 5,5% per 12 mesi |
| Tasso variabile | 10,5% |
| Rata più alta | 62.395.833 VND |
| Interessi totali da pagare | 5.027.604.250 VND |
| Totale da pagare | 10.027.604.250 VND |
Sono solo stime. Le spese e le imposte seguono la legge vietnamita alle date indicate. Verificale con la tua banca, il notaio e l'ufficio delle imposte.
Piano di ammortamento annuale
La colonna "Rata mensile" indica la rata del primo mese di ogni anno.
| Anno | Rata mensile | Interessi nell'anno | Saldo a fine anno |
|---|---|---|---|
| 1 | 43.750.000 VND | 268.697.917 VND | 4.750.000.004 VND |
| 2Cambio di tasso | 62.395.833 VND | 486.718.750 VND | 4.500.000.008 VND |
| 3 | 60.208.333 VND | 460.468.750 VND | 4.250.000.012 VND |
| 4 | 58.020.833 VND | 434.218.750 VND | 4.000.000.016 VND |
| 5 | 55.833.333 VND | 407.968.751 VND | 3.750.000.020 VND |
| 6 | 53.645.833 VND | 381.718.754 VND | 3.500.000.024 VND |
| 7 | 51.458.333 VND | 355.468.754 VND | 3.250.000.028 VND |
| 8 | 49.270.833 VND | 329.218.754 VND | 3.000.000.032 VND |
| 9 | 47.083.333 VND | 302.968.754 VND | 2.750.000.036 VND |
| 10 | 44.895.833 VND | 276.718.754 VND | 2.500.000.040 VND |
| 11 | 42.708.333 VND | 250.468.754 VND | 2.250.000.044 VND |
| 12 | 40.520.833 VND | 224.218.754 VND | 2.000.000.048 VND |
| 13 | 38.333.333 VND | 197.968.754 VND | 1.750.000.052 VND |
| 14 | 36.145.833 VND | 171.718.754 VND | 1.500.000.056 VND |
| 15 | 33.958.333 VND | 145.468.756 VND | 1.250.000.060 VND |
| 16 | 31.770.834 VND | 119.218.758 VND | 1.000.000.064 VND |
| 17 | 29.583.334 VND | 92.968.758 VND | 750.000.068 VND |
| 18 | 27.395.834 VND | 66.718.758 VND | 500.000.072 VND |
| 19 | 25.208.334 VND | 40.468.758 VND | 250.000.076 VND |
| 20 | 23.020.834 VND | 14.218.758 VND | 0 VND |
Domande frequenti
Con un mutuo di 5 Mld VND in 20 anni, quanto si paga al mese?
43.750.000 VND al mese per i primi 12 mesi, poi 62.395.833 VND quando si applica il tasso variabile di 10,5%.
Quanto sono gli interessi totali?
Circa 5.027.604.250 VND in tutta la durata di 20 anni, secondo le ipotesi di cui sopra.
E se il tasso variabile fosse più alto di 2 punti percentuali?
Dopo la promozione, la rata mensile sale da 62.395.833 VND a 70.312.500 VND.
In cosa si differenzia il tasso promozionale dal tasso variabile?
Il tasso promozionale resta fisso nei primi mesi. Finita la promozione, il mutuo passa al tasso variabile, cioè il tasso base della banca più lo spread.
Questa rata include già spese e imposte?
No. Le spese e le imposte dell'acquisto si calcolano a parte nel calcolatore delle spese di acquisto casa.