Prêt de 500 M ₫ sur 20 ans : quelle mensualité ?
Cet exemple suppose un taux promotionnel de 5,5 % pendant 12 mois, puis un taux variable de 10,5 %. Ces taux servent uniquement à la comparaison, ce n'est pas une offre.
Taux promotionnel
Un prêt immobilier au Vietnam commence généralement par un taux promotionnel : un taux plus bas, fixe pendant les premiers mois. Le prêt passe ensuite au taux variable.
Taux variable
Le taux variable s'applique après la période promotionnelle ; il correspond au taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
Marché : Viêt Nam · VND
Mois 1
4 375 000 dôngs vietnamiens
Après la promo (mois 13)
6 239 583 dôngs vietnamiens
▲ La mensualité augmente de 1 969 618 ₫ (46,1 %)
Ouvrir dans le simulateur de prêt pour le prêt de 500 M ₫ sur 20 ans| Montant du prêt | 500 000 000 ₫ |
|---|---|
| Durée du prêt | 20 ans |
| Mode de remboursement | Capital constant |
| Taux promotionnel | 5,5 % pendant 12 mois |
| Taux variable | 10,5 % |
| Mensualité la plus élevée | 6 239 583 ₫ |
| Total des intérêts | 502 760 501 ₫ |
| Total à rembourser | 1 002 760 501 ₫ |
Les résultats sont des estimations. Les frais et taxes suivent la loi vietnamienne, à la date indiquée sur la page. Vérifiez-les auprès de votre banque, du bureau du notaire et de l'administration fiscale.
Échéancier de remboursement par année
La colonne « Mensualité » indique le paiement du premier mois de chaque année.
| Année | Mensualité | Intérêts de l'année | Solde en fin d'année |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 375 000 ₫ | 26 869 792 ₫ | 475 000 004 ₫ |
| 2Changement de taux | 6 239 583 ₫ | 48 671 876 ₫ | 450 000 008 ₫ |
| 3 | 6 020 833 ₫ | 46 046 876 ₫ | 425 000 012 ₫ |
| 4 | 5 802 083 ₫ | 43 421 876 ₫ | 400 000 016 ₫ |
| 5 | 5 583 333 ₫ | 40 796 877 ₫ | 375 000 020 ₫ |
| 6 | 5 364 583 ₫ | 38 171 878 ₫ | 350 000 024 ₫ |
| 7 | 5 145 833 ₫ | 35 546 878 ₫ | 325 000 028 ₫ |
| 8 | 4 927 083 ₫ | 32 921 878 ₫ | 300 000 032 ₫ |
| 9 | 4 708 333 ₫ | 30 296 878 ₫ | 275 000 036 ₫ |
| 10 | 4 489 583 ₫ | 27 671 879 ₫ | 250 000 040 ₫ |
| 11 | 4 270 833 ₫ | 25 046 880 ₫ | 225 000 044 ₫ |
| 12 | 4 052 083 ₫ | 22 421 880 ₫ | 200 000 048 ₫ |
| 13 | 3 833 333 ₫ | 19 796 880 ₫ | 175 000 052 ₫ |
| 14 | 3 614 583 ₫ | 17 171 880 ₫ | 150 000 056 ₫ |
| 15 | 3 395 833 ₫ | 14 546 881 ₫ | 125 000 060 ₫ |
| 16 | 3 177 084 ₫ | 11 921 882 ₫ | 100 000 064 ₫ |
| 17 | 2 958 334 ₫ | 9 296 882 ₫ | 75 000 068 ₫ |
| 18 | 2 739 584 ₫ | 6 671 882 ₫ | 50 000 072 ₫ |
| 19 | 2 520 834 ₫ | 4 046 882 ₫ | 25 000 076 ₫ |
| 20 | 2 302 084 ₫ | 1 421 884 ₫ | 0 ₫ |
Questions fréquentes
Pour un prêt de 500 M ₫ sur 20 ans, quelle est la mensualité ?
4 375 000 ₫ par mois pour les 12 premiers mois, puis 6 239 583 ₫ une fois le taux variable de 10,5 % appliqué.
Combien d'intérêts au total ?
Environ 502 760 501 ₫ sur 20 ans, selon les hypothèses ci-dessus.
Et si le taux variable est plus élevé de 2 points ?
Après la promo, la mensualité passe de 6 239 583 ₫ à 7 031 250 ₫.
Quelle est la différence entre taux promotionnel et taux variable ?
Le taux promotionnel reste fixe pendant les premiers mois. Une fois la promo terminée, le prêt passe au taux variable, soit le taux de base de la banque plus une marge.
Cette mensualité inclut-elle les frais et les taxes ?
Non. Les frais et taxes liés à l'achat sont calculés séparément dans le simulateur de frais d'achat.