شراء عقار في فيتنام كأجنبي: ماذا يقول القانون

يلخّص هذا الدليل ما ينص عليه قانون الإسكان الفيتنامي لعام 2023 (Luật Nhà ở) بشأن تملك الأفراد الأجانب للمنازل في فيتنام، المواد من 17 إلى 21 (النص الرسمي على بوابة الحكومة، بالفيتنامية). تُكمّل المراسيم الحكومية التفاصيل. يقتصر هذا الدليل على ذكر القانون، ولا يتحدث عن أي مشروع محدد.

أهم قاعدتين لمشترٍ من خارج فيتنام: الملكية محددة المدة، وتقتصر على مشاريع سكنية تجارية.

من يحق له التملك

يحق للفرد الأجنبي المسموح له بدخول فيتنام أن يملك منزلًا، ما لم يتمتع بامتيازات أو حصانات دبلوماسية أو قنصلية (المادة 17 الفقرة 1؛ المادة 18 الفقرة 3). يسمح القانون أيضًا لبعض الجهات الأجنبية بتملك المنازل؛ ويتناول هذا الدليل الأفراد.

يحق للأجنبي المتزوج من مواطن فيتنامي يعيش في فيتنام أن يملك منزلًا بالحقوق نفسها التي يتمتع بها المواطن الفيتنامي (المادة 20 الفقرة 2 البند ج).

ماذا يمكن شراؤه، وكيف

يحق للفرد الأجنبي تملك الشقق والمنازل المستقلة على حد سواء، لكن فقط العقارات التجارية ضمن مشروع استثمار سكني، في مشروع خارج المناطق المخصصة للدفاع والأمن (المادة 17 الفقرة 2). توجد ثلاث طرق:

• الشراء أو الاستئجار التمليكي من مطوّر المشروع؛
• الحصول على المنزل هبة أو ميراثًا؛
• الشراء أو الاستئجار التمليكي من أجنبي آخر حصل على المنزل بإحدى الطريقتين السابقتين.

الأجنبي الذي يحصل على منزل هبة أو ميراثًا خارج هذه الحالات، أو يتجاوز حدود العدد المسموح به، يحصل على قيمة المنزل فقط، ولا يُسجَّل مالكًا له (المادة 20 الفقرة 2 البند ب).

حدود العدد

يملك الأجانب، أفرادًا وجهاتٍ، 30% كحد أقصى من شقق أي مبنى سكني واحد. أما المنازل المستقلة، مثل الفيلات والمنازل المتلاصقة، فالحد الأقصى 250 منزلًا في منطقة بعدد سكان يعادل حيًا واحدًا (المادة 19 الفقرة 1). وإذا ضمت تلك المنطقة عدة مبانٍ سكنية، أو كانت المنازل المستقلة على طول شارع واحد، يُطبَّق الحد على المنطقة كاملة (المادة 19 الفقرة 2).

لا يستطيع المشتري وحده التحقق من هذه الحصص. اسأل المطوّر أو إدارة الإسكان المحلية عما إذا كان المنزل ما زال ضمن الحصة المتاحة للأجانب.

مدة التملك

يملك الفرد الأجنبي المنزل للمدة المتفق عليها في العقد، بحد أقصى 50 عامًا من تاريخ إصدار سند الملكية. يمكن تمديد المدة مرة واحدة بناءً على طلب، بحد أقصى 50 عامًا إضافية. تُكتب المدة على سند الملكية (المادة 20 الفقرة 2 البند ج).

قبل انتهاء المدة، يستطيع المالك بيع المنزل أو التنازل عنه لشخص يحق له تملك منزل في فيتنام. وإذا انتهت المدة دون بيع أو تنازل، يصبح المنزل ملكية عامة (المادة 20 الفقرة 2 البند đ).

الإيجار والضرائب والرسوم

يحق للمالك الأجنبي تأجير المنزل لأي غرض لا يحظره القانون. وقبل التأجير، يجب على المالك إخطار إدارة الإسكان المحلية في مكان المنزل كتابةً، ودفع الضريبة على دخل الإيجار (المادة 21 الفقرة 2 البند أ).

عند الشراء، يدفع المشتري الأجنبي رسوم تسجيل الملكية 1 مثل أي مشترٍ آخر. وعند بيع المنزل لاحقًا، يدفع البائع غير المقيم أيضًا ضريبة الدخل على نقل الملكية 2 بنسبة 2% من سعر النقل. تعامل حاسبة تكاليف الشراء كل مشترٍ بالطريقة نفسها.

القانون قابل للتغيير

يقترح مشروع تعديل لقانون الإسكان تضييق حق الأجانب في تملك المنازل المستقلة. وحتى تاريخ التحقق المذكور أعلى الصفحة، كان هذا لا يزال مقترحًا وليس قانونًا نافذًا. قبل دفع عربون، تحقق من النص النافذ أو استشر محاميًا أو موثقًا.