تكلفة نقل الملكية: الرسوم والضرائب الواجب دفعها

شراء منزل معروض لإعادة البيع في فيتنام يعني أن سند الملكية الوردي (sổ hồng) موجود بالفعل، وسيُعاد إصداره باسمك. يصاحب عملية النقل هذه عدة رسوم: جزء يحدده القانون، والباقي يتفق عليه الطرفان. تجمع حاسبة تكاليف الشراء هذه البنود بحسب سعر منزلك، ويشرح هذا الدليل ما هو كل بند ومن يدفعه عادة.

ما يدفعه المشتري

رسوم تسجيل الملكية (lệ phí trước bạ) تساوي 0.5% من قيمة المنزل، وتُدفع مرة واحدة عند تسجيل المنزل باسمك 1. يأخذ القانون بالقيمة الأعلى بين سعر العقد وجدول الأسعار الرسمي للمحافظة. تستخدم الحاسبة سعر العقد، فإذا كان سعر عقدك أقل من جدول الأسعار، تكون الرسوم الفعلية أعلى مما تُظهره الحاسبة.

يفرض مكتب تسجيل الأراضي رسوم فحص ملف سند الملكية لمراجعة الملف قبل النقل 2، ورسوم إصدار سند الملكية عند إصدار السند الجديد 3. وتحدد كل محافظة هذين المبلغين بقرار من مجلسها الشعبي، لذا تترك الحاسبة هذين البندين فارغين لتُدخل مبالغ محافظتك.

ما يدفعه البائع

يدفع البائع ضريبة الدخل على نقل الملكية، وتساوي 2% من سعر النقل 4. يمكن للطرفين الاتفاق على أن يدفعها المشتري بدلًا منه؛ وينبغي أن يحدد العقد من يدفعها.

يُعفى البائع من هذه الضريبة إذا كان هذا المنزل أو هذه الأرض مسكنه أو أرضه الوحيدة في فيتنام، وامتلكه مدة 183 يومًا على الأقل، ونقل ملكيته بالكامل. لا يشمل هذا الإعفاء العقارات على الخارطة.

ما يتفق عليه الطرفان

يُصادق مكتب التوثيق على عقد البيع. تُحسب رسوم التوثيق على درجات بحسب قيمة العقد، ولها سقف أعلى 5. لا يحدد القانون من يدفعها، فيتفق الطرفان على ذلك، وغالبًا ما يدفعها المشتري.

إذا كان هناك وسيط عقاري، يحدد عقد الوساطة عمولته. تفترض الحاسبة نسبة 1% من السعر يدفعها البائع، وفق العرف السائد في السوق، ويمكنك تعديلها بين 0% و3% 6.

قبل دفع العربون

• اسأل البائع عن السعر الذي سيُكتب في العقد الموثق، لأن رسوم التسجيل والضريبة تُحسب عليه.
• اتفقا كتابةً على من يدفع ضريبة الدخل على نقل الملكية ومن يدفع رسوم التوثيق.
• اسأل مكتب تسجيل الأراضي في مكان المنزل عن رسوم الفحص والإصدار الحالية.