Витрати на переоформлення свідоцтва: збори й податки

Купівля у чинного власника означає, що свідоцтво вже видано і його переоформлять на вас. Переоформлення тягне за собою кілька платежів: частину встановлює закон, частину — домовленість сторін. Калькулятор вартості покупки додає ці суми відповідно до ціни вашого житла; ця стаття пояснює, що являє собою кожен платіж і хто його зазвичай сплачує.

Що сплачує покупець

Реєстраційний збір дорівнює 0,5 % вартості житла й сплачується одноразово під час реєстрації права власності на ваше ім’я 1. Закон бере більшу із двох сум: ціну з договору або ціну з прейскуранта провінції. Калькулятор використовує ціну з договору, тож якщо вона нижча за прейскурант, реальний збір буде вищим за цифру в калькуляторі.

Бюро реєстрації землі стягує збір за перевірку документів перед переоформленням свідоцтва 2 і збір за видачу свідоцтва під час видачі нового документа 3. Кожна провінція сама встановлює ці дві ставки рішенням обласної ради, тож калькулятор залишає поля порожніми, а ви вводите ставки своєї провінції.

Що сплачує продавець

Продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб під час продажу, що дорівнює 2 % суми продажу 4. Сторони можуть домовитися, що цей податок сплатить покупець; домовленість варто прямо зафіксувати в договорі.

Продавця звільняють від цього податку, якщо це його єдине житло або єдина земельна ділянка у В’єтнамі, яким він володів щонайменше 183 дні, і він продає об’єкт повністю. Житло на стадії будівництва під цю пільгу не підпадає.

Що визначають сторони за домовленістю

Нотаріальна контора посвідчує договір купівлі-продажу. Нотаріальний тариф залежить від діапазону вартості договору й має верхню межу 5. Закон не визначає, хто саме сплачує тариф, тож сторони домовляються самі, і зазвичай платить покупець.

Якщо задіяний ріелтор, комісію ріелтора визначає договір про посередництво. Калькулятор використовує типову ставку 1 % від ціни житла, яку за ринковою практикою сплачує продавець, і ви можете змінити її в діапазоні від 0 % до 3 % 6.

Перед внесенням завдатку

• Запитайте продавця, яку ціну буде вказано в нотаріально посвідченому договорі, адже саме від неї рахують реєстраційний збір і податок.
• Письмово домовтеся, хто сплачує податок на доходи фізичних осіб і хто — нотаріальний тариф.
• Запитайте в бюро реєстрації землі за місцем розташування житла про чинні ставки збору за перевірку документів і за видачу свідоцтва.