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Alemanha · EUR

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Calculadora de financiamento

Calcule a parcela mensal do financiamento imobiliário na Alemanha: taxa de juros fixa durante o período de taxa fixa (Zinsbindung), depois uma nova taxa sobre o saldo restante.

Números conforme a lei federal e as leis estaduais da Alemanha, com fonte e data de verificação.

Empréstimo
€
€
Entrada 20% · Empréstimo € 400.000,00 · LTV 80%
anos
360 meses
Taxas de juros
%
meses
%
A taxa que você prevê para o saldo restante. Hoje ninguém sabe esse valor, então teste também um valor mais alto.
Imposto predial, taxa condominial e seguro
€
Tirado do aviso de imposto da prefeitura. O valor depende do município, não do preço do imóvel.
€
Para apartamentos: valor cobrado pelo condomínio todo mês, incluindo o fundo de reserva. Costuma já incluir o seguro do prédio.
€
Deixe em 0 se for apartamento e a taxa condominial já incluir este valor.
Amortização antecipada
€
%
A lei não fixa um percentual único: a instituição financeira calcula pela perda real, conforme a taxa de mercado do dia. Se o valor estiver dentro do limite de amortização extraordinária (Sondertilgung), digite 0.Última verificação: 8 de out. de 2026
Depois da amortização antecipada

Resultado

Parcela do mês 1

€ 1.796,18

Alemanha · Renânia do Norte-Vestfália · EUR

Parcela do mês 121
€ 1.796,18
Mês com a maior parcela
€ 1.796,18
Taxa de juros
3,5%
Total de juros
€ 246.624,06
Total a pagarInclui principal e juros
€ 646.624,06

Aviso

Todos os números desta página são estimativas, baseadas nos dados que você digitou e nos valores padrão tirados da lei federal alemã, da lei do estado escolhido e da prática de mercado, cada um correto até a data de verificação indicada ao lado. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. Os valores reais são definidos pela fatura do tabelião (Notar), pelo aviso de imposto do fisco e pela proposta de financiamento da instituição financeira no momento da compra; confira-os antes de assinar. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no endereço da página.

A taxa mensal é a taxa anual dividida por 12, com os valores arredondados ao centavo. Os emolumentos de cartório e a taxa do registro de imóveis (Grundbuch) seguem a tabela federal sobre o preço do imóvel; o imposto sobre valor agregado é somado uma vez para cada linha de emolumentos do tabelião.

O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.

Próximo: custos de compra do imóvel

Juros e principal por ano

  • Juros
  • Principal
  • Parcela mensal
Juros e principal por anoGráfico de barras empilhadas para 30 anos: a parte de juros e a de principal pagas a cada ano, com uma linha da parcela mensal, começando em € 1.796,18. Os números detalhados estão na tabela de amortização.Ano 1: juros € 13.877,63, principal € 7.676,53Ano 2: juros € 13.604,61, principal € 7.949,55Ano 3: juros € 13.321,87, principal € 8.232,29Ano 4: juros € 13.029,06, principal € 8.525,10Ano 5: juros € 12.725,85, principal € 8.828,31Ano 6: juros € 12.411,86, principal € 9.142,30Ano 7: juros € 12.086,70, principal € 9.467,46Ano 8: juros € 11.749,95, principal € 9.804,21Ano 9: juros € 11.401,27, principal € 10.152,89Ano 10: juros € 11.040,14, principal € 10.514,02Ano 11: juros € 10.666,21, principal € 10.887,95Ano 12: juros € 10.278,95, principal € 11.275,21Ano 13: juros € 9.877,93, principal € 11.676,23Ano 14: juros € 9.462,62, principal € 12.091,54Ano 15: juros € 9.032,59, principal € 12.521,57Ano 16: juros € 8.587,24, principal € 12.966,92Ano 17: juros € 8.126,01, principal € 13.428,15Ano 18: juros € 7.648,43, principal € 13.905,73Ano 19: juros € 7.153,85, principal € 14.400,31Ano 20: juros € 6.641,64, principal € 14.912,52Ano 21: juros € 6.111,26, principal € 15.442,90Ano 22: juros € 5.562,03, principal € 15.992,13Ano 23: juros € 4.993,23, principal € 16.560,93Ano 24: juros € 4.404,22, principal € 17.149,94Ano 25: juros € 3.794,23, principal € 17.759,93Ano 26: juros € 3.162,57, principal € 18.391,59Ano 27: juros € 2.508,44, principal € 19.045,72Ano 28: juros € 1.831,03, principal € 19.723,13Ano 29: juros € 1.129,54, principal € 20.424,62Ano 30: juros € 403,10, principal € 21.150,32por anopor mês6.00012.00018.00024.0006001.2001.800Ano 88Ano 1616Ano 2424

Ano

Ver cenário de alta de juros

Se a taxa após o período fixo for mais alta

A taxa fixa continua conforme o contrato; só a taxa após o período fixo sobe.

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Tabela de amortização por ano

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Termos relacionados

  • Tabela Price (parcelas fixas)

    Forma de pagamento em que toda parcela mensal tem o mesmo valor, amortização e juros somados, enquanto a taxa não muda.

  • SAC (amortização constante)

    Forma de pagamento: a mesma amortização todo mês mais juros sobre o que ainda falta, então a primeira parcela é a maior e cada uma depois fica menor.

Saiba mais