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Fontes legais

Comprar imóvel na Alemanha custa mais do que o preço do imóvel. O comprador paga o imposto de transferência imobiliária (Grunderwerbsteuer) conforme o valor do estado, os emolumentos de cartório do tabelião (Notar), obrigatório para formalizar o contrato, a taxa do registro de imóveis (Grundbuch) para constar como proprietário, e parte da comissão do corretor (Maklerprovision) quando há corretor. Ao financiar, o ônus real sobre o imóvel (Grundschuld) da instituição financeira soma mais um valor de cartório e mais uma taxa de registro. A instituição financeira raramente financia esses custos de aquisição (Kaufnebenkosten), por isso o comprador costuma pagá-los com recursos próprios. Cada valor padrão abaixo cita a lei ou a norma, o artigo e a data da última verificação, ou está marcado como prática de mercado. Os nomes das leis e os números dos artigos ficam em alemão, para você consultar a versão oficial.

Fontes legais
ItemDocumentoArtigoÚltima verificaçãoLink
Imposto de transferência imobiliária (Grunderwerbsteuer)Fonte: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawArtigo: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Tabelião (Notar): contrato de compraFonte: GNotKGArtigo: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table BÚltima verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Tabelião (Notar): contrato de compraFonte: GNotKG, KVArtigo: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Despesas do tabeliãoFonte: GNotKG, KVArtigo: KV 32005 and followingÚltima verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Registro de imóveis (Grundbuch): constar como proprietárioFonte: GNotKG, KVArtigo: KV 14110Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Registro de imóveis: cancelamento da pré-anotação (Auflassungsvormerkung)Fonte: GNotKG, KVArtigo: KV 14152Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Tabelião: ônus real sobre o imóvel (Grundschuld) para a instituição financeiraFonte: GNotKG, KVArtigo: KV 21200Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Registro de imóveis: inscrição do ônus real sobre o imóvel (Grundschuld)Fonte: GNotKG, KVArtigo: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Comissão do corretor (Maklerprovision), parte do compradorPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Comissão do corretor (Maklerprovision), parte do vendedorPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Período de taxa fixa (Zinsbindung), exemploPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Quando o tomador pode encerrar o financiamento de taxa fixa sem indenizaçãoFonte: BGBArtigo: §489(1) Nr. 2Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Multa por amortização antecipadaPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Limite de amortização extraordinária (Sondertilgung) por anoPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Percentual inicial de amortização ao ano, exemploPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Relação dívida-renda (DTI) máxima, sobre a renda líquidaPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Relação empréstimo-valor (LTV) máxima comumPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Imposto de transferência imobiliária: arredondado para baixo ao euroFonte: GrEStGArtigo: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Imposto de transferência imobiliária: preço até o qual não há imposto a pagarFonte: GrEStGArtigo: §3 Nr. 1Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Tabelião: execução da transferência (Vollzug)Fonte: GNotKG, KVArtigo: KV 22110Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Tabelião: verificação do pagamento e autorização da transferência (Betreuung)Fonte: GNotKG, KVArtigo: KV 22200Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Imposto sobre valor agregado sobre os emolumentos do tabeliãoFonte: UStG; GNotKG, KVArtigo: UStG §12(1); KV 32014Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Registro de imóveis: pré-anotação de transferência (Auflassungsvormerkung)Fonte: GNotKG, KVArtigo: KV 14150Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Imposto predial anual (Grundsteuer)Fonte: GrStGArtigo: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Taxa condominial mensal (Hausgeld)Fonte: WEGArtigo: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Seguro do prédio por anoPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Imposto sobre valor agregado no aluguel: não se aplica a imóvel residencialFonte: UStGArtigo: §4 Nr. 12 aÚltima verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)
Imposto de renda sobre o aluguel, valor de exemploPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Limite de isenção fiscal para renda de aluguel: não háPrática de mercado, sem texto legalÚltima verificação: 8 de out. de 2026
Período de posse de dez anos (Spekulationsfrist)Fonte: EStGArtigo: §23(1) sentence 1 Nr. 1Última verificação: 8 de out. de 2026Ver o texto (abre em nova aba)