Rentabilidade do aluguel
Veja quantos por cento ao ano o aluguel rende, depois de descontar os itens que costumam ser esquecidos.
Números conforme a lei federal e as leis estaduais da Alemanha, com fonte e data de verificação.
Resultado
Rentabilidade do aluguel líquida
0,72%
ao ano, calculada sobre o preço do imóvel mais os custos de compra
Alemanha · Renânia do Norte-Vestfália · EUR
- Rentabilidade do aluguel bruta
- 3,60%
- Receita líquida ao ano
- € 4.000,00
O mesmo valor de € 555.115,45 em uma poupança com taxa de 2% rende € 11.102,31 ao ano.
Detalhe de cada itemReceita líquida: € 4.000,00
- Aluguel recebido
- € 16.560,00
- Taxa de administração de locação
- € 0,00
- Reserva para reparos
- € 5.000,00
- Imposto sobre renda de aluguel
- € 7.560,00
- Imposto sobre valor agregado
- € 0,00
- Imposto de renda
- € 7.560,00
- Receita líquida
- € 4.000,00
- Custos de compra
- € 55.115,45
- Preço do imóvel mais custos de compra
- € 555.115,45
A rentabilidade líquida é o aluguel recebido no ano, menos a taxa de administração de locação, a reserva para reparos e os impostos, dividido pelo preço do imóvel mais os custos de compra. A rentabilidade bruta é o aluguel do ano dividido pelo preço do imóvel.
Aviso
Todos os números desta página são estimativas, baseadas nos dados que você digitou e nos valores padrão tirados da lei federal alemã, da lei do estado escolhido e da prática de mercado, cada um correto até a data de verificação indicada ao lado. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. Os valores reais são definidos pela fatura do tabelião (Notar), pelo aviso de imposto do fisco e pela proposta de financiamento da instituição financeira no momento da compra; confira-os antes de assinar. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no endereço da página.
Suposições que você pode ajustar
Taxa de vacância
8%
Suposição
Percentual do tempo no ano em que o imóvel fica sem inquilino.
Taxa de administração de locação
0%
Suposição
Digite se você paga um administrador.
Reserva para reparos
1%
Suposição
Percentual do preço do imóvel reservado a cada ano para reparos e troca de equipamentos.
Taxa de juros do depósito
2%
Suposição
Taxa ao ano se o mesmo valor fosse investido em uma poupança.
Custos de compra
€ 55.115,45
Tirado da calculadora de custos de compra do imóvel
Impostos e taxas pagos pelo comprador na compra do imóvel, conforme a calculadora de custos de compra do imóvel.
Suposições sobre impostosImposto sobre renda de aluguel€ 7.560,00
Imposto sobre valor agregado no aluguel
0%
Fonte: UStG
Percentual sobre todo o aluguel do ano, só quando o aluguel ultrapassa o limite.
Imposto de renda no aluguel
42%
Fonte: prática de mercado
Percentual sobre a parte do aluguel que ultrapassa o limite.
Limite de isenção fiscal
€ 0,00
Fonte: prática de mercado
O aluguel do ano que não ultrapassa este valor não paga nenhum dos dois impostos.
Calculando imposto: o aluguel do ano ultrapassa o limite.
Imposto = 0% sobre todo o aluguel do ano + 42% sobre a parte acima de € 0,00. O aluguel do ano que não ultrapassa € 0,00 não paga imposto.
Esta ferramenta supõe que o proprietário é uma pessoa física residente. Proprietários não residentes são tributados de outra forma, ainda não calculada aqui.
O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.