メインコンテンツへスキップ

国または地域

日本・JPY

市場を切り替えても返済期間はそのまま保たれ、金額は切り替え先の市場の例に戻ります。元に戻すにはブラウザの「戻る」ボタンを使ってください。

HomeCalc

住宅ローン計算

日本の住宅ローンの月々の返済額を計算します:変動金利、数年間の固定金利、または全期間固定金利から選べます。

数値は日本の国内法と東京都の規定に基づいており、出典と確認日をすべて記載。

借入内容
地域
¥
¥
頭金 20% · 借入額 ¥40,000,000 · LTV 80%
金利タイプ
ローンの種類
年
420か月。このページでは最長35年ですが、35年を超える金融機関もあります。
金利
%
か月
%
将来の金利の見込みです。今日の時点では誰にも分からないため、より高い金利でも試してみてください。
固定資産税・管理費・保険
¥
市区町村からの年次納税通知書に記載されています。売主に見せてもらうこともできます。価格ではなく評価額に対して課税されます。
¥
固定資産税と同じ納税通知書に記載されています。都市計画区域外の場合は0のままにしてください。
¥
マンションの場合:管理組合が毎月請求する2つの費用です。修繕積立金は時間とともに段階的に上がることがよくあります。
¥
数年分をまとめて前払いした場合は、保険料を年数で割ってください。
返済方法

各金利期間中は毎月の返済額が一定です

繰上返済
¥
%
日本の住宅ローンの多くは、繰上返済に少額の手数料がかかるか、無料です。12か月目の既定値:0%。契約書に記載の割合を入力してください。最終確認日:2026/10/08
繰上返済後の扱い

計算結果

1か月目の返済額

¥111,060

日本・東京都(23区)・JPY

121か月目の返済額
¥126,417
最も返済額が多い月
¥126,495
金利
0.9%
利息総額
¥11,252,378
返済総額元金と利息の合計
¥51,252,378

ご注意

このページのすべての数値は、入力された内容と、日本の国内法、東京都の規定、市場慣行による既定値から算出した概算であり、それぞれの既定値は横に記載した確認日時点のものです。財務・法律・税務に関する助言ではありません。実際の金額は、購入時の納税通知書、司法書士の請求書、金融機関の融資提案によって決まるため、署名前に必ず確認してください。本サイトは入力された数値を保存せず、数値はページのアドレスにのみ残ります。

月利は年利を12で割って求め、金額は円単位です。登録免許税と不動産取得税は、入力した固定資産税評価額をもとに計算し、価格は使用しません。課税標準は1,000円未満、税額は100円未満を切り捨てます。

リンクには入力した数値のみが含まれます。サイト側にその控えは残りません。

次へ:購入費用

年別の利息と元金

  • 利息
  • 元金
  • 毎月の返済額
年別の利息と元金35 年分の積み上げ棒グラフで、毎年支払う利息と元金を示します。折れ線は毎月の返済額を表し、11年目に¥111,060から¥126,417へ上昇します。詳細な数値は返済スケジュール表をご覧ください。1年目:利息¥355,977、元金¥976,7432年目:利息¥347,150、元金¥985,5703年目:利息¥338,242、元金¥994,4784年目:利息¥329,256、元金¥1,003,4645年目:利息¥320,188、元金¥1,012,5326年目:利息¥311,035、元金¥1,021,6857年目:利息¥301,804、元金¥1,030,9168年目:利息¥292,488、元金¥1,040,2329年目:利息¥283,086、元金¥1,049,63410年目:利息¥273,602、元金¥1,059,11811年目:利息¥588,027、元金¥928,97712年目:利息¥569,277、元金¥947,72713年目:利息¥550,148、元金¥966,85614年目:利息¥530,630、元金¥986,37415年目:利息¥510,723、元金¥1,006,28116年目:利息¥490,411、元金¥1,026,59317年目:利息¥469,691、元金¥1,047,31318年目:利息¥448,552、元金¥1,068,45219年目:利息¥426,985、元金¥1,090,01920年目:利息¥404,984、元金¥1,112,02021年目:利息¥382,539、元金¥1,134,46522年目:利息¥359,639、元金¥1,157,36523年目:利息¥336,280、元金¥1,180,72424年目:利息¥312,445、元金¥1,204,55925年目:利息¥288,135、元金¥1,228,86926年目:利息¥263,331、元金¥1,253,67327年目:利息¥238,027、元金¥1,278,97728年目:利息¥212,209、元金¥1,304,79529年目:利息¥185,875、元金¥1,331,12930年目:利息¥159,005、元金¥1,357,99931年目:利息¥131,595、元金¥1,385,40932年目:利息¥103,631、元金¥1,413,37333年目:利息¥75,104、元金¥1,441,90034年目:利息¥46,000、元金¥1,471,00435年目:利息¥16,307、元金¥1,500,775年間月間40 万80 万120 万160 万5 万10 万15 万9年目918年目1827年目27

年

金利上昇シナリオを見る

その後の金利が上がった場合

当初の金利は契約どおり変わりません。変わるのはその後の金利だけです。

返済スケジュールを見る

年別返済スケジュール

表の続きは横にスワイプしてご覧ください

関連用語

  • 元利均等返済

    金利が変わらない間、毎月の返済額(元金と利息の合計)が一定になる返済方法です。

  • 元金均等返済

    毎月同じ額の元金を返し、利息は残債に応じて減っていく返済方法です。初回の支払いが最も多くなります。

もっと詳しく