住宅購入ガイド
一つのルールを出典付きで簡潔に説明する短い記事です。
住宅ローン
- 優遇金利が終わったら、毎月いくら払うのか
優遇期間が終わると、銀行は変動金利で支払額を計算し直します。20億を20年で借りた場合の例と、契約前に確認すべき質問です。
読了時間：約3分
- 元金均等返済と元利均等返済、どちらが合うか
住宅ローンの2つの返済方法について、毎月の支払額の変化、利息総額の差、どちらを選ぶべきかを説明します。
読了時間：約2分
- 繰上返済手数料の計算方法と契約前に確認すべきこと
住宅ローンを期限前に一部または全額返済すると、通常手数料がかかります。計算方法、借入年数による変化、銀行に確認すべき質問を説明します。
読了時間：約2分
- 繰上返済、期間短縮か毎月の支払額減額か
繰上返済のあとは、毎月の支払額を維持して早く完済するか、期間を維持して毎月の支払額を減らすかを選べます。20億の借入例で差を示します。
読了時間：約3分
費用と所有権
- 中古住宅の名義変更費用: 必要な手数料と税金
現在の所有者から住宅を購入する際、誰がどの手数料・税金を払うのか、そしてそれぞれの根拠法令を説明します。
読了時間：約3分
- デベロッパーからの購入費用: 税金・修繕基金・支払い進捗
デベロッパーから新築マンションを買う場合の付加価値税、修繕基金、登録料、そして引き渡し前の受領額を制限する法律について説明します。
読了時間：約3分
- 外国人のベトナムでの住宅購入: 法律の定め
2023年住宅法に基づき、外国人個人がどの種類の住宅を、どこで、いくつまで、何年間所有できるかを説明します。
読了時間：約4分
- 家賃利回りの読み方
表面利回りと実質利回りの違い、差し引くべき費用、そして広告の数字が実際の手取りより高くなりがちな理由を説明します。
読了時間：約2分
風水とサイト情報
- 八宅とは: 本命卦と家の向きの決め方
八宅は、生年と性別から8つの方位を評価する伝統的な風水の方法です。計算の仕組みのみを説明し、助言は行いません。
読了時間：約3分
- 魯班尺とは: 3種類の物差しと使い分け
魯班尺はベトナムと中国系文化の測量の伝統です。52.2cm・42.9cm・38.8cmの3種類の物差しの違いと、目盛りの読み方を説明します。
読了時間：約2分
- 当サイトのプライバシー保護について
アカウント不要で、入力した数字はページのアドレスに残ります。広告は同意した場合のみ読み込まれます。設定されるCookieと選択の変更方法。
読了時間：約4分
- HomeCalcとは: 無料の住宅購入計算ツール
HomeCalcはベトナム・アメリカ・中国で住宅を購入する人のための無料計算ツール集です。数字の出典、運営資金、やらないことを説明します。
読了時間：約2分
- HomeCalcへのお問い合わせ
数字の誤り、古くなった規定、訳の誤り、あるいは国や言語の追加希望がありましたら、[email protected]までメールをお送りください。
読了時間：約1分