غرامة السداد المبكر لقرض المنزل في فيتنام: ما تسأل عنه أولا

كثير من المقترضين يخططون لتسديد جزء من القرض عند حصولهم على مكافأة، أو لنقل القرض إلى بنك آخر عند انتهاء سعر الفائدة الترويجي. يُعد كلا الأمرين سدادا مبكرا، وعقود القروض في فيتنام تفرض عادة غرامة السداد المبكر (phí phạt trả trước hạn) على ذلك.

كيف تُحسب الغرامة

الغرامة نسبة مئوية من المبلغ الذي تسدده مبكرا. إن سددت 200 مليون دونغ بنسبة 2%، تكون الغرامة 4 ملايين دونغ.

تتناقص النسبة عادة مع عدد سنوات القرض. تعتمد الحاسبة قيما افتراضية وفق العرف السوقي: 3% في السنة الأولى، و2% في الثانية، و1% في الثالثة، و0% من الرابعة فصاعدا 1. هذه ليست نسبة يحددها القانون. قد يطبق بنكك نسبة مختلفة، فأدخل الرقم المكتوب في عقدك.

ماذا يحقق لك السداد المبكر

السداد المبكر يُنقص الرصيد فورا. يمكنك إبقاء المدة ودفع أقل كل شهر، أو إبقاء القسط وإنهاء القرض أبكر. وإبقاء القسط يوفر عادة فائدة أكبر.

في حاسبة القرض العقاري تُدخل الشهر والمبلغ ونسبة الغرامة، فتظهر لك الفائدة الموفرة بعد خصم الغرامة.

أسئلة تطرحها على البنك

• ما نسبة الغرامة في كل سنة، وهل تُحسب على المبلغ المسدد مبكرا أم على الرصيد؟
• هل يمكن سداد مبلغ صغير كل سنة دون غرامة؟
• هل تُطبَّق الغرامة إذا بعت المنزل وأنهيت القرض؟
• بعد السداد المبكر، هل يخفض البنك القسط الشهري أم يقصر المدة؟

عند انتهاء الفترة الترويجية

الشهر الأول بعد انتهاء الفترة الترويجية هو الوقت الذي يفكر فيه كثير من المقترضين في تغيير البنك. وإذا كانت الفترة الترويجية أقصر من فترة احتساب الغرامة، فقد تظل مدينا بالغرامة عند التحويل. قارن الغرامة بفرق الفائدة بين البنكين قبل أن تقرر.