貸款₫20 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
19,166,666 越南盾
優惠期後（第25個月）
24,083,333 越南盾
▲ 每月還款增加₫5,954,861（32.8%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫20 億，20 年）| 貸款金額 | ₫2,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫24,083,333 |
| 利息總額 | ₫1,956,416,750 |
| 還款總額 | ₫3,956,416,750 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫19,166,666 | ₫127,020,833 | ₫1,900,000,004 |
| 2 | ₫18,625,000 | ₫120,520,834 | ₫1,800,000,008 |
| 3利率調整 | ₫24,083,333 | ₫184,187,500 | ₫1,700,000,012 |
| 4 | ₫23,208,333 | ₫173,687,500 | ₫1,600,000,016 |
| 5 | ₫22,333,333 | ₫163,187,501 | ₫1,500,000,020 |
| 6 | ₫21,458,333 | ₫152,687,504 | ₫1,400,000,024 |
| 7 | ₫20,583,333 | ₫142,187,504 | ₫1,300,000,028 |
| 8 | ₫19,708,333 | ₫131,687,504 | ₫1,200,000,032 |
| 9 | ₫18,833,333 | ₫121,187,504 | ₫1,100,000,036 |
| 10 | ₫17,958,333 | ₫110,687,504 | ₫1,000,000,040 |
| 11 | ₫17,083,333 | ₫100,187,504 | ₫900,000,044 |
| 12 | ₫16,208,333 | ₫89,687,504 | ₫800,000,048 |
| 13 | ₫15,333,333 | ₫79,187,504 | ₫700,000,052 |
| 14 | ₫14,458,333 | ₫68,687,504 | ₫600,000,056 |
| 15 | ₫13,583,333 | ₫58,187,506 | ₫500,000,060 |
| 16 | ₫12,708,334 | ₫47,687,508 | ₫400,000,064 |
| 17 | ₫11,833,334 | ₫37,187,508 | ₫300,000,068 |
| 18 | ₫10,958,334 | ₫26,687,508 | ₫200,000,072 |
| 19 | ₫10,083,334 | ₫16,187,508 | ₫100,000,076 |
| 20 | ₫9,208,334 | ₫5,687,508 | ₫0 |
常見問題
貸款₫20 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫19,166,666，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫24,083,333。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫1,956,416,750。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫24,083,333增加到₫27,083,333。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。