貸款₫25 億、20 年：每月要繳多少？
本例假設前24個月適用優惠利率6.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
23,958,334 越南盾
優惠期後（第25個月）
30,104,167 越南盾
▲ 每月還款增加₫7,443,576（32.8%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫25 億，20 年）| 貸款金額 | ₫2,500,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 20 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前24 個月：6.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫30,104,167 |
| 利息總額 | ₫2,445,520,750 |
| 還款總額 | ₫4,945,520,750 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫23,958,334 | ₫158,776,042 | ₫2,374,999,996 |
| 2 | ₫23,281,250 | ₫150,651,041 | ₫2,249,999,992 |
| 3利率調整 | ₫30,104,167 | ₫230,234,374 | ₫2,124,999,988 |
| 4 | ₫29,010,417 | ₫217,109,374 | ₫1,999,999,984 |
| 5 | ₫27,916,667 | ₫203,984,373 | ₫1,874,999,980 |
| 6 | ₫26,822,917 | ₫190,859,372 | ₫1,749,999,976 |
| 7 | ₫25,729,167 | ₫177,734,372 | ₫1,624,999,972 |
| 8 | ₫24,635,417 | ₫164,609,372 | ₫1,499,999,968 |
| 9 | ₫23,541,667 | ₫151,484,372 | ₫1,374,999,964 |
| 10 | ₫22,447,917 | ₫138,359,371 | ₫1,249,999,960 |
| 11 | ₫21,354,167 | ₫125,234,370 | ₫1,124,999,956 |
| 12 | ₫20,260,417 | ₫112,109,370 | ₫999,999,952 |
| 13 | ₫19,166,667 | ₫98,984,370 | ₫874,999,948 |
| 14 | ₫18,072,917 | ₫85,859,370 | ₫749,999,944 |
| 15 | ₫16,979,167 | ₫72,734,369 | ₫624,999,940 |
| 16 | ₫15,885,416 | ₫59,609,368 | ₫499,999,936 |
| 17 | ₫14,791,666 | ₫46,484,368 | ₫374,999,932 |
| 18 | ₫13,697,916 | ₫33,359,368 | ₫249,999,928 |
| 19 | ₫12,604,166 | ₫20,234,368 | ₫124,999,924 |
| 20 | ₫11,510,416 | ₫7,109,366 | ₫0 |
常見問題
貸款₫25 億、20 年，每月要繳多少？
前24個月每月繳₫23,958,334，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫30,104,167。
一共要付多少利息？
依照上述假設，20 年內利息總額約為₫2,445,520,750。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫30,104,167增加到₫33,854,167。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。