Financiar ₫ 800 mi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
6.536.668 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
8.705.359 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.168.691 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 8.705.373 |
| Total de juros a pagar | ₫ 740.940.342 |
| Total a pagar | ₫ 1.540.940.342 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 6.536.668 | ₫ 43.118.423 | ₫ 764.678.407 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 8.705.359 | ₫ 79.093.294 | ₫ 739.307.393 |
| 3 | ₫ 8.705.359 | ₫ 76.297.322 | ₫ 711.140.407 |
| 4 | ₫ 8.705.359 | ₫ 73.193.224 | ₫ 679.869.323 |
| 5 | ₫ 8.705.359 | ₫ 69.747.043 | ₫ 645.152.058 |
| 6 | ₫ 8.705.359 | ₫ 65.921.080 | ₫ 606.608.830 |
| 7 | ₫ 8.705.359 | ₫ 61.673.481 | ₫ 563.818.003 |
| 8 | ₫ 8.705.359 | ₫ 56.957.786 | ₫ 516.311.481 |
| 9 | ₫ 8.705.359 | ₫ 51.722.402 | ₫ 463.569.575 |
| 10 | ₫ 8.705.359 | ₫ 45.910.063 | ₫ 405.015.330 |
| 11 | ₫ 8.705.359 | ₫ 39.457.182 | ₫ 340.008.204 |
| 12 | ₫ 8.705.359 | ₫ 32.293.175 | ₫ 267.837.071 |
| 13 | ₫ 8.705.359 | ₫ 24.339.666 | ₫ 187.712.429 |
| 14 | ₫ 8.705.359 | ₫ 15.509.656 | ₫ 98.757.777 |
| 15 | ₫ 8.705.359 | ₫ 5.706.545 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 6.536.668 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 8.705.359 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 740.940.342 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 8.705.359 para ₫ 9.659.176.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.