Financiar ₫ 800 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
5.503.098 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
7.883.903 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.380.805 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 7.883.903 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.063.566.992 |
| Total a pagar | ₫ 1.863.566.992 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 5.503.098 | ₫ 43.435.906 | ₫ 777.398.730 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 7.883.903 | ₫ 80.983.623 | ₫ 763.775.517 |
| 3 | ₫ 7.883.903 | ₫ 79.482.296 | ₫ 748.650.977 |
| 4 | ₫ 7.883.903 | ₫ 77.815.521 | ₫ 731.859.662 |
| 5 | ₫ 7.883.903 | ₫ 75.965.060 | ₫ 713.217.886 |
| 6 | ₫ 7.883.903 | ₫ 73.910.674 | ₫ 692.521.724 |
| 7 | ₫ 7.883.903 | ₫ 71.629.882 | ₫ 669.544.770 |
| 8 | ₫ 7.883.903 | ₫ 69.097.745 | ₫ 644.035.679 |
| 9 | ₫ 7.883.903 | ₫ 66.286.556 | ₫ 615.715.399 |
| 10 | ₫ 7.883.903 | ₫ 63.165.561 | ₫ 584.274.124 |
| 11 | ₫ 7.883.903 | ₫ 59.700.625 | ₫ 549.367.913 |
| 12 | ₫ 7.883.903 | ₫ 55.853.838 | ₫ 510.614.915 |
| 13 | ₫ 7.883.903 | ₫ 51.583.125 | ₫ 467.591.204 |
| 14 | ₫ 7.883.903 | ₫ 46.841.763 | ₫ 419.826.131 |
| 15 | ₫ 7.883.903 | ₫ 41.577.889 | ₫ 366.797.184 |
| 16 | ₫ 7.883.903 | ₫ 35.733.916 | ₫ 307.924.264 |
| 17 | ₫ 7.883.903 | ₫ 29.245.918 | ₫ 242.563.346 |
| 18 | ₫ 7.883.903 | ₫ 22.042.917 | ₫ 169.999.427 |
| 19 | ₫ 7.883.903 | ₫ 14.046.122 | ₫ 89.438.713 |
| 20 | ₫ 7.883.903 | ₫ 5.168.055 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 5.503.098 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 7.883.903 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.063.566.992 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 7.883.903 para ₫ 8.939.703.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.