Financiar ₫ 500 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
3.439.437 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
4.927.439 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.488.002 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 4.927.588 |
| Total de juros a pagar | ₫ 664.729.485 |
| Total a pagar | ₫ 1.164.729.485 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 3.439.437 | ₫ 27.147.438 | ₫ 485.874.194 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 4.927.439 | ₫ 50.614.763 | ₫ 477.359.689 |
| 3 | ₫ 4.927.439 | ₫ 49.676.436 | ₫ 467.906.857 |
| 4 | ₫ 4.927.439 | ₫ 48.634.700 | ₫ 457.412.289 |
| 5 | ₫ 4.927.439 | ₫ 47.478.164 | ₫ 445.761.185 |
| 6 | ₫ 4.927.439 | ₫ 46.194.172 | ₫ 432.826.089 |
| 7 | ₫ 4.927.439 | ₫ 44.768.676 | ₫ 418.465.497 |
| 8 | ₫ 4.927.439 | ₫ 43.186.094 | ₫ 402.522.323 |
| 9 | ₫ 4.927.439 | ₫ 41.429.100 | ₫ 384.822.155 |
| 10 | ₫ 4.927.439 | ₫ 39.478.480 | ₫ 365.171.367 |
| 11 | ₫ 4.927.439 | ₫ 37.312.894 | ₫ 343.354.993 |
| 12 | ₫ 4.927.439 | ₫ 34.908.655 | ₫ 319.134.380 |
| 13 | ₫ 4.927.439 | ₫ 32.239.460 | ₫ 292.244.572 |
| 14 | ₫ 4.927.439 | ₫ 29.276.111 | ₫ 262.391.415 |
| 15 | ₫ 4.927.439 | ₫ 25.986.189 | ₫ 229.248.336 |
| 16 | ₫ 4.927.439 | ₫ 22.333.709 | ₫ 192.452.777 |
| 17 | ₫ 4.927.439 | ₫ 18.278.710 | ₫ 151.602.219 |
| 18 | ₫ 4.927.439 | ₫ 13.776.838 | ₫ 106.249.789 |
| 19 | ₫ 4.927.439 | ₫ 8.778.844 | ₫ 55.899.365 |
| 20 | ₫ 4.927.439 | ₫ 3.230.052 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 3.439.437 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 4.927.439 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 664.729.485 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 4.927.439 para ₫ 5.587.314.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.