Financiar ₫ 500 mi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
4.085.417 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
5.440.849 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.355.432 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 5.441.025 |
| Total de juros a pagar | ₫ 463.087.812 |
| Total a pagar | ₫ 963.087.812 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 4.085.417 | ₫ 26.949.014 | ₫ 477.924.010 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 5.440.849 | ₫ 49.433.311 | ₫ 462.067.133 |
| 3 | ₫ 5.440.849 | ₫ 47.685.828 | ₫ 444.462.773 |
| 4 | ₫ 5.440.849 | ₫ 45.745.766 | ₫ 424.918.351 |
| 5 | ₫ 5.440.849 | ₫ 43.591.904 | ₫ 403.220.067 |
| 6 | ₫ 5.440.849 | ₫ 41.200.679 | ₫ 379.130.558 |
| 7 | ₫ 5.440.849 | ₫ 38.545.930 | ₫ 352.386.300 |
| 8 | ₫ 5.440.849 | ₫ 35.598.621 | ₫ 322.694.733 |
| 9 | ₫ 5.440.849 | ₫ 32.326.509 | ₫ 289.731.054 |
| 10 | ₫ 5.440.849 | ₫ 28.693.798 | ₫ 253.134.664 |
| 11 | ₫ 5.440.849 | ₫ 24.660.751 | ₫ 212.505.227 |
| 12 | ₫ 5.440.849 | ₫ 20.183.244 | ₫ 167.398.283 |
| 13 | ₫ 5.440.849 | ₫ 15.212.304 | ₫ 117.320.399 |
| 14 | ₫ 5.440.849 | ₫ 9.693.547 | ₫ 61.723.758 |
| 15 | ₫ 5.440.849 | ₫ 3.566.606 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 4.085.417 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 5.440.849 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 463.087.812 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 5.440.849 para ₫ 6.036.985.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.