Financiar ₫ 1 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.170.835 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
10.881.699 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.710.864 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 10.881.699 |
| Total de juros a pagar | ₫ 926.175.404 |
| Total a pagar | ₫ 1.926.175.404 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.170.835 | ₫ 53.898.031 | ₫ 955.848.011 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 10.881.699 | ₫ 98.866.621 | ₫ 924.134.244 |
| 3 | ₫ 10.881.699 | ₫ 95.371.654 | ₫ 888.925.510 |
| 4 | ₫ 10.881.699 | ₫ 91.491.529 | ₫ 849.836.651 |
| 5 | ₫ 10.881.699 | ₫ 87.183.802 | ₫ 806.440.065 |
| 6 | ₫ 10.881.699 | ₫ 82.401.350 | ₫ 758.261.027 |
| 7 | ₫ 10.881.699 | ₫ 77.091.852 | ₫ 704.772.491 |
| 8 | ₫ 10.881.699 | ₫ 71.197.232 | ₫ 645.389.335 |
| 9 | ₫ 10.881.699 | ₫ 64.653.002 | ₫ 579.461.949 |
| 10 | ₫ 10.881.699 | ₫ 57.387.577 | ₫ 506.269.138 |
| 11 | ₫ 10.881.699 | ₫ 49.321.477 | ₫ 425.010.227 |
| 12 | ₫ 10.881.699 | ₫ 40.366.462 | ₫ 334.796.301 |
| 13 | ₫ 10.881.699 | ₫ 30.424.580 | ₫ 234.640.493 |
| 14 | ₫ 10.881.699 | ₫ 19.387.061 | ₫ 123.447.166 |
| 15 | ₫ 10.881.699 | ₫ 7.133.174 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.170.835 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 10.881.699 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 926.175.404 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 10.881.699 para ₫ 12.073.970.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.