Financiar ₫ 1,2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
9.805.001 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
13.058.039 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.253.038 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.058.039 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.111.410.470 |
| Total a pagar | ₫ 2.311.410.470 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 9.805.001 | ₫ 64.677.636 | ₫ 1.147.017.624 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 13.058.039 | ₫ 118.639.944 | ₫ 1.108.961.100 |
| 3 | ₫ 13.058.039 | ₫ 114.445.987 | ₫ 1.066.710.619 |
| 4 | ₫ 13.058.039 | ₫ 109.789.835 | ₫ 1.019.803.986 |
| 5 | ₫ 13.058.039 | ₫ 104.620.562 | ₫ 967.728.080 |
| 6 | ₫ 13.058.039 | ₫ 98.881.619 | ₫ 909.913.231 |
| 7 | ₫ 13.058.039 | ₫ 92.510.223 | ₫ 845.726.986 |
| 8 | ₫ 13.058.039 | ₫ 85.436.675 | ₫ 774.467.193 |
| 9 | ₫ 13.058.039 | ₫ 77.583.602 | ₫ 695.354.327 |
| 10 | ₫ 13.058.039 | ₫ 68.865.093 | ₫ 607.522.952 |
| 11 | ₫ 13.058.039 | ₫ 59.185.770 | ₫ 510.012.254 |
| 12 | ₫ 13.058.039 | ₫ 48.439.754 | ₫ 401.755.540 |
| 13 | ₫ 13.058.039 | ₫ 36.509.491 | ₫ 281.568.563 |
| 14 | ₫ 13.058.039 | ₫ 23.264.473 | ₫ 148.136.568 |
| 15 | ₫ 13.058.039 | ₫ 8.559.806 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 9.805.001 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 13.058.039 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.111.410.470 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.058.039 para ₫ 14.488.764.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.