Financiar ₫ 1,2 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.023.153 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
15.892.306 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.869.153 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 15.892.306 |
| Total de juros a pagar | ₫ 672.646.809 |
| Total a pagar | ₫ 1.872.646.809 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.023.153 | ₫ 63.689.116 | ₫ 1.107.411.280 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 15.892.306 | ₫ 112.589.707 | ₫ 1.029.293.315 |
| 3 | ₫ 15.892.306 | ₫ 103.980.837 | ₫ 942.566.480 |
| 4 | ₫ 15.892.306 | ₫ 94.423.241 | ₫ 846.282.049 |
| 5 | ₫ 15.892.306 | ₫ 83.812.365 | ₫ 739.386.742 |
| 6 | ₫ 15.892.306 | ₫ 72.032.134 | ₫ 620.711.204 |
| 7 | ₫ 15.892.306 | ₫ 58.953.680 | ₫ 488.957.212 |
| 8 | ₫ 15.892.306 | ₫ 44.433.938 | ₫ 342.683.478 |
| 9 | ₫ 15.892.306 | ₫ 28.314.063 | ₫ 180.289.869 |
| 10 | ₫ 15.892.306 | ₫ 10.417.728 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.023.153 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 15.892.306 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 672.646.809 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 15.892.306 para ₫ 17.128.940.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.