Financiar ₫ 1,2 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.625.757 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
15.716.290 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.090.533 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 15.716.299 |
| Total de juros a pagar | ₫ 635.782.017 |
| Total a pagar | ₫ 1.835.782.017 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.625.757 | ₫ 75.405.981 | ₫ 1.111.896.897 |
| 2 | ₫ 13.625.757 | ₫ 69.505.553 | ₫ 1.017.893.366 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 15.716.290 | ₫ 102.829.198 | ₫ 932.127.084 |
| 4 | ₫ 15.716.290 | ₫ 93.377.456 | ₫ 836.909.060 |
| 5 | ₫ 15.716.290 | ₫ 82.884.102 | ₫ 731.197.682 |
| 6 | ₫ 15.716.290 | ₫ 71.234.344 | ₫ 613.836.546 |
| 7 | ₫ 15.716.290 | ₫ 58.300.740 | ₫ 483.541.806 |
| 8 | ₫ 15.716.290 | ₫ 43.941.811 | ₫ 338.888.137 |
| 9 | ₫ 15.716.290 | ₫ 28.000.477 | ₫ 178.293.134 |
| 10 | ₫ 15.716.290 | ₫ 10.302.355 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.625.757 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 15.716.290 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 635.782.017 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 15.716.290 para ₫ 16.824.565.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.