Financiar ₫ 1,5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
17.032.197 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
19.645.362 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.613.165 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 19.645.408 |
| Total de juros a pagar | ₫ 794.727.526 |
| Total a pagar | ₫ 2.294.727.526 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 17.032.197 | ₫ 94.257.477 | ₫ 1.389.871.113 |
| 2 | ₫ 17.032.197 | ₫ 86.881.940 | ₫ 1.272.366.689 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 19.645.362 | ₫ 128.536.494 | ₫ 1.165.158.839 |
| 4 | ₫ 19.645.362 | ₫ 116.721.820 | ₫ 1.046.136.315 |
| 5 | ₫ 19.645.362 | ₫ 103.605.128 | ₫ 913.997.099 |
| 6 | ₫ 19.645.362 | ₫ 89.042.931 | ₫ 767.295.686 |
| 7 | ₫ 19.645.362 | ₫ 72.875.926 | ₫ 604.427.268 |
| 8 | ₫ 19.645.362 | ₫ 54.927.266 | ₫ 423.610.190 |
| 9 | ₫ 19.645.362 | ₫ 35.000.599 | ₫ 222.866.445 |
| 10 | ₫ 19.645.362 | ₫ 12.877.945 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 17.032.197 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 19.645.362 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 794.727.526 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 19.645.362 para ₫ 21.030.706.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.