Financiar ₫ 1,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
11.183.597 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
14.676.567 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.492.970 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 14.676.567 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.938.544.712 |
| Total a pagar | ₫ 3.438.544.712 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 11.183.597 | ₫ 96.386.568 | ₫ 1.462.183.404 |
| 2 | ₫ 11.183.597 | ₫ 93.853.918 | ₫ 1.421.834.158 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 14.676.567 | ₫ 147.963.168 | ₫ 1.393.678.522 |
| 4 | ₫ 14.676.567 | ₫ 144.860.321 | ₫ 1.362.420.039 |
| 5 | ₫ 14.676.567 | ₫ 141.415.528 | ₫ 1.327.716.763 |
| 6 | ₫ 14.676.567 | ₫ 137.591.107 | ₫ 1.289.189.066 |
| 7 | ₫ 14.676.567 | ₫ 133.345.222 | ₫ 1.246.415.484 |
| 8 | ₫ 14.676.567 | ₫ 128.631.424 | ₫ 1.198.928.104 |
| 9 | ₫ 14.676.567 | ₫ 123.398.152 | ₫ 1.146.207.452 |
| 10 | ₫ 14.676.567 | ₫ 117.588.154 | ₫ 1.087.676.802 |
| 11 | ₫ 14.676.567 | ₫ 111.137.875 | ₫ 1.022.695.873 |
| 12 | ₫ 14.676.567 | ₫ 103.976.753 | ₫ 950.553.822 |
| 13 | ₫ 14.676.567 | ₫ 96.026.450 | ₫ 870.461.468 |
| 14 | ₫ 14.676.567 | ₫ 87.199.997 | ₫ 781.542.661 |
| 15 | ₫ 14.676.567 | ₫ 77.400.835 | ₫ 682.824.692 |
| 16 | ₫ 14.676.567 | ₫ 66.521.775 | ₫ 573.227.663 |
| 17 | ₫ 14.676.567 | ₫ 54.443.805 | ₫ 451.552.664 |
| 18 | ₫ 14.676.567 | ₫ 41.034.801 | ₫ 316.468.661 |
| 19 | ₫ 14.676.567 | ₫ 26.148.075 | ₫ 166.497.932 |
| 20 | ₫ 14.676.567 | ₫ 9.620.784 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 11.183.597 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 14.676.567 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.938.544.712 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 14.676.567 para ₫ 16.578.599.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.