Financiar ₫ 1,2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.946.878 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
11.741.253 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.794.375 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 11.741.486 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.550.835.953 |
| Total a pagar | ₫ 2.750.835.953 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.946.878 | ₫ 77.109.252 | ₫ 1.169.746.716 |
| 2 | ₫ 8.946.878 | ₫ 75.083.133 | ₫ 1.137.467.313 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 11.741.253 | ₫ 118.370.533 | ₫ 1.114.942.810 |
| 4 | ₫ 11.741.253 | ₫ 115.888.256 | ₫ 1.089.936.030 |
| 5 | ₫ 11.741.253 | ₫ 113.132.422 | ₫ 1.062.173.416 |
| 6 | ₫ 11.741.253 | ₫ 110.072.887 | ₫ 1.031.351.267 |
| 7 | ₫ 11.741.253 | ₫ 106.676.179 | ₫ 997.132.410 |
| 8 | ₫ 11.741.253 | ₫ 102.905.145 | ₫ 959.142.519 |
| 9 | ₫ 11.741.253 | ₫ 98.718.525 | ₫ 916.966.008 |
| 10 | ₫ 11.741.253 | ₫ 94.070.530 | ₫ 870.141.502 |
| 11 | ₫ 11.741.253 | ₫ 88.910.307 | ₫ 818.156.773 |
| 12 | ₫ 11.741.253 | ₫ 83.181.411 | ₫ 760.443.148 |
| 13 | ₫ 11.741.253 | ₫ 76.821.171 | ₫ 696.369.283 |
| 14 | ₫ 11.741.253 | ₫ 69.760.009 | ₫ 625.234.256 |
| 15 | ₫ 11.741.253 | ₫ 61.920.684 | ₫ 546.259.904 |
| 16 | ₫ 11.741.253 | ₫ 53.217.437 | ₫ 458.582.305 |
| 17 | ₫ 11.741.253 | ₫ 43.555.065 | ₫ 361.242.334 |
| 18 | ₫ 11.741.253 | ₫ 32.827.862 | ₫ 253.175.160 |
| 19 | ₫ 11.741.253 | ₫ 20.918.488 | ₫ 133.198.612 |
| 20 | ₫ 11.741.253 | ₫ 7.696.657 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.946.878 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 11.741.253 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.550.835.953 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 11.741.253 para ₫ 13.262.879.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.