Financiar ₫ 1 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
7.455.731 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
9.784.378 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.328.647 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.784.412 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.292.363.226 |
| Total a pagar | ₫ 2.292.363.226 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 7.455.731 | ₫ 64.257.711 | ₫ 974.788.939 |
| 2 | ₫ 7.455.731 | ₫ 62.569.281 | ₫ 947.889.448 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 9.784.378 | ₫ 98.642.115 | ₫ 929.119.027 |
| 4 | ₫ 9.784.378 | ₫ 96.573.548 | ₫ 908.280.039 |
| 5 | ₫ 9.784.378 | ₫ 94.277.019 | ₫ 885.144.522 |
| 6 | ₫ 9.784.378 | ₫ 91.727.407 | ₫ 859.459.393 |
| 7 | ₫ 9.784.378 | ₫ 88.896.817 | ₫ 830.943.674 |
| 8 | ₫ 9.784.378 | ₫ 85.754.286 | ₫ 799.285.424 |
| 9 | ₫ 9.784.378 | ₫ 82.265.438 | ₫ 764.138.326 |
| 10 | ₫ 9.784.378 | ₫ 78.392.106 | ₫ 725.117.896 |
| 11 | ₫ 9.784.378 | ₫ 74.091.921 | ₫ 681.797.281 |
| 12 | ₫ 9.784.378 | ₫ 69.317.838 | ₫ 633.702.583 |
| 13 | ₫ 9.784.378 | ₫ 64.017.639 | ₫ 580.307.686 |
| 14 | ₫ 9.784.378 | ₫ 58.133.336 | ₫ 521.028.486 |
| 15 | ₫ 9.784.378 | ₫ 51.600.562 | ₫ 455.216.512 |
| 16 | ₫ 9.784.378 | ₫ 44.347.857 | ₫ 382.151.833 |
| 17 | ₫ 9.784.378 | ₫ 36.295.875 | ₫ 301.035.172 |
| 18 | ₫ 9.784.378 | ₫ 27.356.542 | ₫ 210.979.178 |
| 19 | ₫ 9.784.378 | ₫ 17.432.061 | ₫ 110.998.703 |
| 20 | ₫ 9.784.378 | ₫ 6.413.867 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 7.455.731 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 9.784.378 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.292.363.226 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.784.378 para ₫ 11.052.399.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.