Financiar ₫ 1 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
12.479.167 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.939.236 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 12.479.167 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.005.520.750 |
| Total a pagar | ₫ 2.005.520.750 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.750.000 | ₫ 53.739.583 | ₫ 949.999.996 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 12.479.167 | ₫ 97.343.750 | ₫ 899.999.992 |
| 3 | ₫ 12.041.667 | ₫ 92.093.750 | ₫ 849.999.988 |
| 4 | ₫ 11.604.167 | ₫ 86.843.750 | ₫ 799.999.984 |
| 5 | ₫ 11.166.667 | ₫ 81.593.749 | ₫ 749.999.980 |
| 6 | ₫ 10.729.167 | ₫ 76.343.746 | ₫ 699.999.976 |
| 7 | ₫ 10.291.667 | ₫ 71.093.746 | ₫ 649.999.972 |
| 8 | ₫ 9.854.167 | ₫ 65.843.746 | ₫ 599.999.968 |
| 9 | ₫ 9.416.667 | ₫ 60.593.746 | ₫ 549.999.964 |
| 10 | ₫ 8.979.167 | ₫ 55.343.746 | ₫ 499.999.960 |
| 11 | ₫ 8.541.667 | ₫ 50.093.746 | ₫ 449.999.956 |
| 12 | ₫ 8.104.167 | ₫ 44.843.746 | ₫ 399.999.952 |
| 13 | ₫ 7.666.667 | ₫ 39.593.746 | ₫ 349.999.948 |
| 14 | ₫ 7.229.167 | ₫ 34.343.746 | ₫ 299.999.944 |
| 15 | ₫ 6.791.667 | ₫ 29.093.744 | ₫ 249.999.940 |
| 16 | ₫ 6.354.166 | ₫ 23.843.742 | ₫ 199.999.936 |
| 17 | ₫ 5.916.666 | ₫ 18.593.742 | ₫ 149.999.932 |
| 18 | ₫ 5.479.166 | ₫ 13.343.742 | ₫ 99.999.928 |
| 19 | ₫ 5.041.666 | ₫ 8.093.742 | ₫ 49.999.924 |
| 20 | ₫ 4.604.166 | ₫ 2.843.742 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.750.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 12.479.167 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.005.520.750 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 12.479.167 para ₫ 14.062.500.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.