Financiar ₫ 1 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
6.878.873 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
9.854.879 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.976.006 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.854.879 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.329.458.549 |
| Total a pagar | ₫ 2.329.458.549 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 6.878.873 | ₫ 54.294.880 | ₫ 971.748.404 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 9.854.879 | ₫ 101.229.528 | ₫ 954.719.384 |
| 3 | ₫ 9.854.879 | ₫ 99.352.870 | ₫ 935.813.706 |
| 4 | ₫ 9.854.879 | ₫ 97.269.398 | ₫ 914.824.556 |
| 5 | ₫ 9.854.879 | ₫ 94.956.321 | ₫ 891.522.329 |
| 6 | ₫ 9.854.879 | ₫ 92.388.337 | ₫ 865.652.118 |
| 7 | ₫ 9.854.879 | ₫ 89.537.350 | ₫ 836.930.920 |
| 8 | ₫ 9.854.879 | ₫ 86.372.175 | ₫ 805.044.547 |
| 9 | ₫ 9.854.879 | ₫ 82.858.187 | ₫ 769.644.186 |
| 10 | ₫ 9.854.879 | ₫ 78.956.945 | ₫ 730.342.583 |
| 11 | ₫ 9.854.879 | ₫ 74.625.774 | ₫ 686.709.809 |
| 12 | ₫ 9.854.879 | ₫ 69.817.290 | ₫ 638.268.551 |
| 13 | ₫ 9.854.879 | ₫ 64.478.896 | ₫ 584.488.899 |
| 14 | ₫ 9.854.879 | ₫ 58.552.192 | ₫ 524.782.543 |
| 15 | ₫ 9.854.879 | ₫ 51.972.347 | ₫ 458.496.342 |
| 16 | ₫ 9.854.879 | ₫ 44.667.378 | ₫ 384.905.172 |
| 17 | ₫ 9.854.879 | ₫ 36.557.379 | ₫ 303.204.003 |
| 18 | ₫ 9.854.879 | ₫ 27.553.628 | ₫ 212.499.083 |
| 19 | ₫ 9.854.879 | ₫ 17.557.631 | ₫ 111.798.166 |
| 20 | ₫ 9.854.879 | ₫ 6.460.043 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 6.878.873 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 9.854.879 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.329.458.549 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.854.879 para ₫ 11.174.629.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.